» 37/2007.ÖTM | Mihez kell építési engedély?

2008. január 10. csütörtök 14:33

#1091

Nagyon jó ez a cikk. Meg hasznos is.
Ugye csinálsz a többi változásról is hasonlót! (lécciléccilécci!!!! apuapuapuapu!!!) :))

hazigazda

2008. január 10. csütörtök 15:05

#1092

persze :-)))

ilus

2008. január 14. hétfő 17:12

#1122

Nagyon jó ez az oldal!Örülök hogy rá találtam.Örülök az új szabályoknak is mert így talán idén már telik kerítésre nem az engedélyekre kell spórólnunk ami ugye eddig a tervezőknek is hozott egy kicsit(mifelénk kb.20ezret)na meg a sok hercehurca földhivatal stb.

Vértes László Ödön

2008. január 16. szerda 12:55

#1139

Még több lesz az engedély nélküli építkezés. Nem kell az utcai kerítésre sen engedély. Én akkor körbekerítem az ingatlanomat 5 m magya vb. kerítéssel, hogy csak a madár lát be oda?!

hazigazda

2008. január 16. szerda 17:25

#1142

a kerítésekre most is vannak előírások, azokra továbbra is évényesek, csak éppen nem kell engedélyeztetni.

Vértes László Ödön

2008. január 16. szerda 20:01

#1145

Milyen előírások vannak, amiket be kell tartani? Várom a választ!

Vértes László Ödön

2008. január 16. szerda 20:13

#1146

Az eddigi rendeletek is jók voltak, csak nem volt aki betartassa. Hol van erre apparátus? Milyen végzettségük van a „tisztelt” ügyintézőknek? Egy osztályon belül sincs jó jogi értelmezés, akkor miről beszélünk? A határidőkről nem is beszélve. És akkor még bejön az „illeszkedés” témaköre. Nincsenek jóváhagyott rendezési tervek!! Akkor miről beszélünk? Nekem a piros tetszik neki a zöld /mármint a főépítész úrnak/? No még tudnék mesélni,de féltem a jogosítványomat, szóval elég!

hazigazda

2008. január 16. szerda 21:52

#1149

a kerítésre vonatkozóan az OTÉK 44. §-a ad eligazítást, többek között :
„(6) A telek határvonalain létesíthető kerítés kialakítását – a helyi sajátosságokra is figyelemmel – a helyi építési szabályzat meghatározhatja. Ennek hiányában tömör kerítés csak legfeljebb 2,50 m magassággal létesíthető. ”
ez továbbra is érvényben van. Ha az önkormányzatnak az az előirása, hogy csak pl. 50 %-ban áttört kerítés létesithető, akkor ez továbbra is előirás marad, csak engedélyt nem kell hozzá kérni, viszont ha ezt nem tartod meg, továbbra is megbüntethetnek.

BÖRÖNDINÉ

2008. január 18. péntek 10:20

#1157

2006-ban kértem engedélyt kerítés építésére. Nem kaptam meg, de megépítettem a kerítést. Ilyenkor mi a teendő, hiszen már nem kell rá engedély? Előre is köszönöm a választ!
Zafi

hazigazda

2008. január 18. péntek 10:34

#1158

ha az általános és kerületi (önkormányzati) építési előírásoknak megfelel, akkor semmi teendője sincs (szerintem, bár nem vagyok hatósági ember). Ha azoktól eltér, akkor az önkormányzat szankcionálhat (bírság, bontás).

BÖRÖNDINÉ

2008. január 18. péntek 11:01

#1159

A kerítés a beadott terveknek megfelelően épült, de – a múltnak megfelelően – engedély nélkül. Ezt a hatóság tudja, fénykép is készült róla.
Zafi

hazigazda

2008. január 18. péntek 11:05

#1160

nem a terveknek kell megfelelni, hanem az előírásoknak. ha eddig nem reklamált a hatóság, mostmár kicsi a valószínűsége…
a jogszabály egyszerűsitette a hatóságok dolgát is, hiszen kevesebb üggyel kell foglalkozniuk és mivel a legtöbb helyen időhiánnyal küszködnek, ez az ő érdekeiket is szolgálta

Halmai

2008. január 20. vasárnap 19:27

#1183

Üdvözlöm!Ha 2007-ben kaptam építési engedélyt a házra,illetve a kerítésre,akkor elvileg most másfajta kerítést is építhetek?Azóta átgondoltuk,s kicsit változtatnánk rajta!

Gedra

2008. január 20. vasárnap 20:47

#1184

A 2008-ban létrehozott állatkifutót vagy a 10m2 alapterületet és 2,5m magasságot meg nem haladó tüzifa tárolót a telekhatáron belül hová helyezhetem? Itt is meg kell tartani az lakóépületre előírt minimum oldaltávolságokat a szomszédoktól vagy erre nem vonatkozik?

CZTOMI

2008. január 20. vasárnap 21:48

#1185

Üdvözlöm! Sorházunk gk.beállójához (a szomszéd, és az én házam közt helyezkedik el) szeretnék hozzáépíteni a hátsó udvar felé egy tárolót (kb.15m2)ami ugyanolyan széles mint a gkbeálló. A gk.beálló elöl és hátul is nyitott, arra elöl szeretnék garázsajtót tenni. Ön szerint ezekhez az építésekhez engedély is szükséges, vagy elegendő bejelenteni? Ha nem kell engedély, akkor terv sem kell?
Előre is köszönöm a válaszát!

hazigazda

2008. január 21. hétfő 08:52

#1187

kedves Halmai,
másfajta kerítést is építhet, be sem kell jelenteni, de a kerítésekre vonatkozó esetleges előírásokat továbbra is be kell tartani (pl. ha az önkormányzat korábban előírta, hogy csak áttört kerítés építhető, akkor továbbra sem építhet tömöret, mert az önkormáényzat szancionálhatja).

hazigazda

2008. január 21. hétfő 08:53

#1188

Kedves Gedra,
a jobszabályváltozás az engedélyeztetés megkönnyítése miatt jött létre (vélhetően), így az építmények kialakítása és elhelyzése továbbra is a korábbi jogaszabályok alapján történhet (OTÉK+helyi építési előírások, tűzrendészet…stb).

hazigazda

2008. január 21. hétfő 08:56

#1189

Kedves Cztomi,
a gk. tároló kialakítása/változtatása/bővítése továbbra is építési engedély köteles

Halmai

2008. január 23. szerda 13:22

#1232

Jó napot.Természetesen az előírásoknak megfelelően építem a kerítést,de konkrétan arról lenne szó,hogy a kukatároló fölé egy kistetőt tennénk,ami nem szerepel az engedélyeztetési terven.Mi a véleménye?

hazigazda

2008. január 23. szerda 13:27

#1233

van olyan fővárosi kerület, amelyik a 2 nm-t meghaladó – ilyen típusú/funkciójú – tető alapterületét beleszámítja a beépített alapterületbe. Talán ebből is látszik, hogy erre nincs egységes szabályozás. ha nem nem tiltják és ezzel nem lépi túl az övezeti előírásokat, akkor nyugodtan építse meg, de a legmegnyugatóbb egyszerűen megkérdezni az építési előadótól.

Gémes Lászlóné

2008. január 24. csütörtök 10:16

#1237

Üdvözlet Mindenkinek!
A zárt rendszerű szennyvíztárolóra is vonatkozik az engedély nélküli létesítés: „10 m3 vagy annál kisebb űrtartalmú tartály elhelyezése,”. És hallottam bizonyos tablettáról amivel ha kezelem a szennyvizet alkalmassá válik öntözésre, mosásra, takarításra. Van ilyen? Hol lehet erről bővebb információt szerezni? Ha létezik engedélyezik ezt? Köszönettel: Ági

Gémes Lászlóné

2008. január 24. csütörtök 12:29

#1238

Bocs rosszul írtam az e-mail címemet

hazigazda

2008. január 24. csütörtök 17:55

#1239

igen, bár igazából a következő vonatkozik rá (szerintem)…ugyanis nem feltétlenül tartály, lehet hogy csak tároló:
„18. e rendelet hatálya alá tartozó közműpótló műtárgy építése”

hazigazda

2008. január 24. csütörtök 17:57

#1240

ez egy külön szakma, a tabletta sokszor inkább csak az előtisztítást oldja meg
https://www.miditron.hu/enzim.html

nézzen még körül itt is:
https://www.acrux.hu/water/bakterium.html

Gémes Lászlóné

2008. január 25. péntek 10:21

#1244

Köszönöm a választ!
A „18. e rendelet hatálya alá tartozó közműpótló műtárgy építése” szöveget hol találom? Ági

hazigazda

2008. január 25. péntek 10:28

#1245

a rendelet 1. sz mellékletének „III. A következő építési tevékenységek építési engedély és bejelentés nélkül végezhetőek” című fejezetében

thth

2008. január 27. vasárnap 17:54

#1265

T. Házigazda!

Kertes házunk udvarán egy 9 mn-es kerti tárolót (kis faház-sufni)szeretnénk építeni, olvasatom szerint nem kell építési engedély…
Jól gondolom?
köszönettel: thth

hazigazda

2008. január 27. vasárnap 17:59

#1266

valóban nem kell engedély hozzá

thth

2008. január 28. hétfő 10:18

#1273

Köszönöm:))

Medence

2008. január 29. kedd 23:03

#1290

2 eve epitettem 25 m3-es uszomedencet engedely nelkul. Szomszedokkal megbeszeltem. Ha iden hivatalos ember kijönne,akkor mondhatom, hogy csak most epült, vagy megbüntethet-e egyaltalan ? Előírásoknak megfelel.

hazigazda

2008. január 30. szerda 08:46

#1294

bejelentési kötelezettséggel jár a következő:

V. melléklet II. fejezet / 16.

a 30 m3, vagy annál kisebb térfogatú állandó jellegű és a 60 m3 vagy annál kisebb térfogatú szétszedhető, idényjellegű, az év során legfeljebb 6 hónapra felállított magánhasználatú kerti víz-, fürdőmedence építése,….

a 25 m2-es medence 120cm-es vizmélységgel még éppen beleesik ebbe a 30 m3-es határba, de ha nagyobb, továbbra is bejelentés köteles (ami egy egyszerűsitett tervet jelent). A legtöbb helyen a helyi Vízműtől is kell engedélyt kérni, ami általában tervek benyújtásával jár.

atis_f

2008. február 2. szombat 20:45

#1355

Szeretnék építeni egy 20m2-es garázst.Ehhez milyen engedély szükséges,és mennyi pénzzel jár ez?

hazigazda

2008. február 3. vasárnap 09:58

#1361

a garázs továbbra is építési engedély köteles. Mivel az épitése a telek beépítettségétől kezdve a tűztávolságokon át sok mindent érint, ezért mindenképpen forduljon egy tervezésre jogosult építész tervezőhöz. A tervezési dij számítása egyéni. Általában a kivitelei költség 1-3 %-a építési eng. esetén, épületnagyság függvényében.

Törökné Bakos Judit

2008. február 3. vasárnap 10:31

#1362

Régi probléma, hogy kell-e építési engedély olyan építményhez, amely „alpja” kb 10-20 cm-es beton, és arra szendvicspanelből zöldségek stb tárolására alkalmas raktárt alakítanak ki. Ezek az építmények nem rendelkeznek mély alappal, a panelek U profilban ülnek, kapcsoasak, bármikor szétszedhető, mozdítható. Van-e méret határ? Köszi a választ. Üdvözlettel Törökné Judit

hazigazda

2008. február 3. vasárnap 11:17

#1363

ha pl. leszereli a lakókocsi kerekeit, az is építménynek minősül és így építési engedély köteles.
Jan. 1 től azonban jelentős könnyítéseket vezettek be, többek között a szétszedhető, évente max 6 hónapig felállított tárolókkal kapcsolatban is.
pl. bejelentési kötelezettség mellett építhető: V. melléklet II. fejezet:
22. 30 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületű, árusítás célját szolgáló kiskereskedelmi építmény építése,

illetve még bejelentés sem kell III. fejezet szerint:
4. a 10 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületű és 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, huzamos emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodására szolgáló építmények (pl. állattartási építmény, vadetető, árnyékszék, mozgatható WC) építése,
6. az 50 m2-es, vagy annál kisebb alapterületű, ideiglenes (szezonális) jellegű, az év során legfeljebb 6 hónapig fennálló, levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek) építése,

Tóth Márta

2008. február 3. vasárnap 19:50

#1369

Örököltem egy 70 m2-es, tetőgerincig maximum 6 méter magas, enyhén romos házat a szüleimtől. A romosabb egy harmadát le szeretnénk bontani, a többi része megmaradna. Kell e engedély az új szabályok szerint. Köszönettel várom választát!

hazigazda

2008. február 3. vasárnap 20:43

#1370

az 1. melléklet V fejezet szerint:
3. az 1000 m3-nél kisebb térfogatú és a rendezett terepcsatlakozástól mérten 9,0 m-nél nem magasabb építménymagasságú lakóépület bontása,
……bejelentés kötelezett (vagyis egy egyszerűsitett dokumentációt kell benyújtani).
A legkisebb bontás is bejelentés kötelezett.

Galambos Éva

2008. február 5. kedd 10:22

#1387

Üdvözlön!
Legutólsó cikkében azt írja, hogy a legkisebb bontás is bejelentés-köteles.
Én pedig úgy értelmeztem, hogy a legkisebb lakóház bontása. Egy 1000m3 alatti lakást kiszolgáló „melléképület” bontása nem.
Eddig sem kellett ezekhez engedély 200 lm3 alatt.
Köszönettel várom válaszát

hazigazda

2008. február 5. kedd 13:23

#1388

Kedves Éva,

igazából a jogszabály nem nagyon tesz különbséget az építményfajták között, ha bontásról van szó, ahogy irtam. Minimum bejelentési kötelezettség van (ami egy egyszerűsített tervet jelent).

Papp Sándor

2008. február 5. kedd 17:21

#1391

Tisztelt Uram!

Szeretnék egy 4 méter kinyulású 12 m husszú előtető építését bejelenteni a műszaki osztályra!
Érdekelne, hogy mi ennek a bejelentésnek a formai ill. dokumentációs követelménye.

Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Papp Sándor

hazigazda

2008. február 5. kedd 19:49

#1392

Kedves Papp Sándor ,
a lista elég hosszú, összefoglalva igy rendelkezik a 28. § (6) :
Bejelentés esetén – a tartalomtól függően – mellékelni kell:
a) az 5. melléklet III. fejezet 13. pontjában meghatározott egyszerűsített építészeti-műszaki dokumentációt 2 példányban, illetőleg – ha a bejelentéskor még nem áll rendelkezésre a szükséges és előírt szakhatósági állásfoglalás – az adott esetben érdekelt szakhatóságok számától függően további 1 példányban,
b) a 24. § (5) bekezdés b) és f) pontjában foglaltakat,
c) az (5) bekezdés b)-f) pontjában foglaltakat.
****************
a lényeg az 5. melléklet III. fejezet 13. ban van. Összeségében saz mondható el, hogy kevesebb példáényszám és az építési engedély kérelemnél előírtaknál kb fele annyi metszet és nézetrajz.

Horváth Károlyné

2008. február 6. szerda 19:54

#1406

Kedves Papp Sándor,
bontási engedélyezési dokumentációt kell készítenem adott épületre.
Áttanulmányoztam a rendeletet és a 32.§.(3)a) pontban hivatkozott 5.melléklet III.fejezet 15. pontját az én rendeletem nem is tartalmazza,(Magyar Közlöny) a 13. ponttal befejeződik.
Próbáltam internetről is megnézni több helyen, de nem találtam a kérdésemre választ,mi lehet az a fránya pont, ami így eltudott bújni. (bár lehet, hogy
csak én vagyok ez ügyben járatlan)
A másik észrevételem,hogy a 49.§-ban hivatkozott Étv.31.§ (2)bekezdés nem a tervdokumentációval foglalkozik. (feltételezem, hogy a jogalkotó nem a most hatályos Étv-re hivatkozik, hanem az eredeti jogszabályra, de a módosítások miatt azt már „átszámozták”)
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:Horváth Károlyné

hazigazda

2008. február 7. csütörtök 09:15

#1411

Kedves Horváth Károlyné,
a jeleztt 15.pont valószínüleg elírás (javaslom, jelezze ezt a jogalkotó felé), viszont magáról a bontással (a benyújtandó dokumentáció tartalmáról) egy teljes fejezet foglalkozik
************
a másik dodonai megjegyzés „vonatkozó szabványok alkalmazása hiányában azokkal legalább egyenértékű műszaki megoldás alkalmazásával kell igazolni.” hát ember legyen a talpán, aki tudja, hogy akkor pontosan hogyan is kell igazolni…. az Étv-ben felsoroltak igazolása viszont adott esetben konkrét terveket, műszaki leírásokat, szakvéleményeket jelentenek pl., mint
e) a higiénia, egészség- és környezetvédelem,
f) a használati biztonság,
g) a zaj és rezgés elleni védelem….

Koós Miklós

Urbán Aliz

2008. február 7. csütörtök 14:23

#1414

Kedves Miklós,

a III. bekezdés 13. pontja szerint nem szükséges sem épitési engedély sem bejelentés ha a homlokzaton vezetnénk ki a kombicirkót? Fűtési rendszer átalakitását fogjuk végezni egy budapesti régi társasházban, ahol kazán biztositja a fűtést, eddig épitési engedély köteles volt a homlokzaton való kivezetés, ha jól tudom. A másik megoldás a kémény bélelése, ami tudjuk elég költséges.

Köszönöm válaszát:
Urbán Aliz

hazigazda

2008. február 7. csütörtök 15:31

#1418

ha szerelt az „égéstermék elvezető” akkor nem, ha épített (falazott), akkor igen. ettől függetlenül a gázműveknél ezt jóvá kell hagyatni, mármint a gáz oldalt. A kéményseprők már nem egyértelműek, mert nekem már írták elő, hogy egy irodaházban a zárt égésterű kondenz kazán füstelvezető-kivezetését (ami nem kémény) kéményseprővel hagyassam jóvá…..

O Gyuszi

2008. február 17. vasárnap 18:55

#1504

T. Házigazda!
Egy 1000m2-es zártkerti ingatlanon szeretnék építeni egy tárolót.
Az álábbi két változat alapján,vagy/vagy alapon.
1. Fa vázszerkezet, OSB lap burkolat,
gerincmagasság 2,5m, alapterület2,5×3,8m, előtte terasz2x3,8m.

2. Szerkezet ua.,alapterület3,8×3,8m, előtte terasz ua.

Kérdésem: kell-e tervezővel terveztetnem,milyen engedélyeket kell beszerezzek.
Olvasatomban az 1-es verzióhoz nem kell engedély,mert 10m2 alatt van a területe,magassága nem haladja meg a 2,5m-ert,a terasz három oldalról nyitott. Építésznek kell tervezni?
A 2-es verzióban be kell jelenteni.
Ehhez kell komplett tervdokumentáció amit építész készít?
Üdvözlettel:O Gyuszi

hazigazda

2008. február 18. hétfő 14:28

#1516

kedves O Gyuszi,
a rendelet egyértelmüen fogalmaz – legalábbis ebben – :
„4. a 10 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületű és 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, huzamos emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodására szolgáló építmények (pl. állattartási építmény, vadetető, árnyékszék, mozgatható WC) építése,”
ergo, ami 10 nm felett van, az nem engedély köteles, csak bejelntés köteles, ami egy egyszerűsített negedélyezési procedúrát takar (építész kell hozzá)

Erzsébet

2008. február 18. hétfő 17:44

#1518

Üdvözlöm!

Kerítés építése miatt kérném a segítségét,ha szeretném körbekeríteni a telkünket kell-e hozzá engedély illetve ki kell-e tüzetnem a telekhatárt? Saroktelekről van szó,és elég egyértelmű a terület nagysága,mert mindkét szomszédomnak van kerítése,így elég ahhoz viszonyítanom”?

Köszönöm válaszát!

Tisztelettel: Erzsébet

hazigazda

2008. február 18. hétfő 17:57

#1519

január elsejétől nem kell engedélyeztetni a kerítést (hacsak nincs valamilyen műemlékileg védett övezetben). Ettől függetlenül meg kell tudakolni, hogy milyen kerítést lehet építeni? Van ahol meghatározzák a magasságát, áttörtségét, anyagát

zsolt

2008. február 19. kedd 23:00

#1545

Kedves Házigazda!
Zártkertemre építenék 3%-ot meg nem haladó épületet. Mekkora pince kerülhet alá? Mi számít pincének? Előre is nagyon köszönöm a segítségét!

hazigazda

2008. február 20. szerda 12:15

#1549

az számit pincének, aminek padlóvonala a környező csatlakozó terepszinthez képest 70 cm-nél mélyebben van (ha 0-70 cm között van, akkor alagsor). Ha zártkerti övezetben más nem korlátozza, akkor akkora pincét építhet, amekkora nem haladja meg az övezeti maximális beépítettséget (vagyis jelen esetben 3 %-ot). A beépítettségneél a környezetéből legalább 100 cm-re kiálló építmáények, előlépcsők, teraszok számítanak bele. Nagyobb akkor lehet, ha rendelet nem korlátozza a szintalatti terület nagyságát, mint pl. Bp-en és a földalatti építmény feletti földtakaró megfelelő vastagságű (cca. 80 cm)

hazigazda

2008. február 20. szerda 12:16

#1550

ez a klasszikus borospince esete….

Vilmos

2008. február 25. hétfő 17:12

#1621

Tisztelt Házigazda!

Az oldal nagyon jó, rengeteg segítséget nyújt a hozzám hasonló laikus, de a témában érdeklődő embereknek. Ehhez gratulálok és köszönöm az információkat!
Kérdésem is lenne:
4 lakásos társasház osztatlan közös tulajdonú telkén kb. 10-12 nm-es beton alapú faházat (szerszám, kerékpár tárolására) szeretnénk létesíteni. Engedély ill. bejelentéskteles-e? Vagy jól értelmezem a Rendeletet, hogy „Kerti építmény … 20 nm alapterületig” kategóriába esik, és sem engedély, sem bejelentési kötelezettség nincs rá?

Válaszát előre is köszönöm!

hazigazda

2008. február 25. hétfő 18:46

#1622

köszönöm a szavait kedves Vilmos.
a „kerti építmény”-nél van egy kitétel, miszerint „oldalt nyitott”, vagyis kerékpár tárolásra így ez nem alkalmas. Az Ön esetében az alábbi jöhetne inkább szóba: „4. a 10 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületű és 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, huzamos emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodására szolgáló építmények (pl. állattartási építmény, vadetető, árnyékszék, mozgatható WC) építése”. Miután a felsorolás pl.-val kezdődik, igy nincs minden funkció ott felsorolva. Én beleérteném ezt is. Sajnos minden építési jogszabályunk ilyen, hogy nincs mellékelve még a legegyszerűbb fogalommeghatározás sem, így nem tudni, hogy mi értendő bele egzakt módon, és mi nem? Mivel adott esetben bírságra lehet számítani, ha bizonytalan benne, célszerű az építési osztályon egy kontrollkérdés.

Gábor

2008. március 1. szombat 22:18

#1686

Tisztelt Házigazda!
Balatoni üdülési telkemre lejárt műszakis lakókocsit szeretnék telepíteni.A kérdésem az volna, hogy mik a vonatkozó szabályok,illetve építési engedély kell-e?
Válaszát előre is köszönöm!

Telekkeresés 3. | mielőtt építünk, bontunk - koos.hu

2008. március 2. vasárnap 09:30

#1691

[…] dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet szabályozza, hogy az építmény fajtájától […]

hazigazda

2008. március 2. vasárnap 11:29

#1698

kedves Gábor,
ha a lakókocsinak nincs műszakija (rendszáma), akkor már nem minősül jármünek, vontatmánynak, ezért ha közterületen akarná hagyni, akkor közterületfoglalási engedély, ha telken szeretné felállítani, akkor építési engedély, bejelentés szükséges hozzá (függetlenül attól, hogy pl. saját kerekein áll-e)

Ödön

2008. március 2. vasárnap 12:50

#1699

Kedves Miklós!
Hát régen nem jelentkeztem, de sok munka jött hírtelen össze. 100 db házról kell állapotrögzítő szakvéleményt írjak. A jövő héten kapunk eligazítást a „Kivitelezési Kódex” és a „Eljárási Kódex” ről. Kiváncsi vagyok az okosak mit mondanak!?

37/2007.ÖTM | 2. Az engedélyezési eljárás - koos.hu

2008. március 7. péntek 21:03

#1772

[…] az első részben azt tekintettük át, hogy mi lesz engedélyköteles 2008-tól ? […]

Zoli

2008. március 9. vasárnap 01:57

#1785

Kedves Miklós!

Ikerház esetén ha a saját, kizárólagos tulajdonú telekrészemre medencét (25m3 alatti) létesítenék, kell-e a társtulajdonos (ikerszomszéd) hozzájárulása? Eddig ugyebár az engedélyezés feltétele volt, de a fentiek alapján most már nem kell engedély…

hazigazda

2008. március 9. vasárnap 09:50

#1788

Kedves Zoli, ha ikerház, akkor nem társtulajdonos (mert ikerháznál külön-külön hrsz számuk van). szimpla szomszéd.
emiatt nem kell, de eddig sem kellett (max fellebezhetett).

Zoli

2008. március 9. vasárnap 20:41

#1792

Kedves Miklós!
Elnézést kérek, ezek szerint rosszul fogalmaztam. Az ‘ikerház’ egy telekre épült (egy helyrajzi számon van), tehát valójában két lakásos társasház. Ez esetben hogyan áll a dolog?

hazigazda

2008. március 10. hétfő 08:29

#1800

ez inkább jogi mérlegelést kívánna, mivel ha társasházról van szó, akkor vélhetően a telek közös osztatlan tulajdonban van, esetleg a meghatározott terület kizárólagos használati jogával. Mivel ez továbbra is a közös tulajdont érinti, szerintem kell a társtulajdonos hozzájárulása.

de nem győzőm hangsúlíozni, hogy nem vagyok jogász…

Zoli

2008. március 10. hétfő 09:37

#1802

Köszönöm a válaszát!

Attila

2008. március 10. hétfő 22:32

#1812

Tisztelt Házigazda!
Én egy könnyűszerkezetes konténergarázst szeretnék vásárolni. Ahhoz, hogy ezt felállíthassam az udvaromban milyen engedélyek beszerzése szükséges. Mondjuk ezt lebontatni nem tudják, de büntetést se szeretnék fizetni.

hazigazda

2008. március 11. kedd 08:53

#1815

a garázs, mint funkció továbbra is engedély köteles, függetlenül az anyagától. Meg kell felelnie az általános érvényű és helyi előírásoknak (beépítettség…). Ugyanez vonatkozik pl. a rendszám nélküli és „téglára állított” lakókocsikra is, mert már ezt is kérdezte valaki…..
Van ahol ilyen, ipari jellegű objektumokat nem néznek jó szemmel és nem engedélyezik a felépítését, hiába is felelne meg az előírásoknak.

Vadasi Szabolcs

2008. március 11. kedd 14:13

#1821

Kerti házra továbbra is kell engedély?
3*3 -as alapterületüre gondoltam.
Várom a választ.
Köszönöm

hazigazda

2008. március 11. kedd 15:17

#1822

lásd a 2008. feb. 25. @ 18:46 kor irtakat. Aszerint nem kell. A jogszabályhoz sajnos nem tartozik részletes fogalommagyarázat, így mód van a többféle értelmezésre.

boncaberta

2008. március 14. péntek 11:15

#1861

Egy 4*6 méteres garázsnak szánt épületre kell engedély? Ha igen, minek lehet nevezni, hogy ne kelljen?

hazigazda

2008. március 14. péntek 11:50

#1862

a gk. tárolóhoz KELL építési engedély. amihez nem kell, arról pont az előző hozzászólásban hivatkoztam (egyéb építmény 10 nm alatt).
lAztán lehet még 20 nm-es kerti építmény, de annak az oldala nyitott kell hogy legyen.

boncaberta

2008. március 14. péntek 16:00

#1867

Köszönöm válaszát!

Margit

2008. március 17. hétfő 17:34

#1903

Tisztelt Házigazda,
ugyancsak műszaki forgalomban nem lévő lakókocsit szeretnénk „zártkert” besorolású telkünkön tárolni. Mennyi a maximális idő, ameddig ezt megtehetjük. Ha esetleg a helyi önkormányzat felszólítana a lakókocsi elszállítására, lehet-e kérni hosszabbítást?
válaszát köszönöm.
Á.Margit

hazigazda

2008. március 18. kedd 13:39

#1909

a lakókocsira is az vontakozik, mint mindenre, amire engedély szükésges, ott legfeljebb az önkormányzat egyedi ingerküszöbétől függ, hogy mikor szólít fel és/vagy birságol. Tartok tőle, hogy ez max. 1-2 hónap lehet vagyis semmiképp sem végleges megoldás.

Attila

2008. március 26. szerda 18:31

#2088

Egy duplafalu kőzetgyapottal szigetelt külső kéményt szeretnék készítettni (kimondottan szilárd tüzeléshez). Gyanítom ez szerelt kéménynek minősül.
Ebben az esetben nem kell építési (és ha elkészült használatba vételi) engedélyt kérnem az önkormányzattól?
Elég csak szakemberrel elkészítettni a kéményt, a kéményseprő céggel szakvéleményeztetni a kész munkát és már lehet is füstölni rajta?

hazigazda

2008. március 26. szerda 18:45

#2090

ez valóban szerelt kémény és nem kell hozzá ép. engedély, viszont arra vigyázzon, hogy csak ÉME minősített anyagokat építsen be, mert ez továbbra is előírás.

Tünde

2008. március 27. csütörtök 20:59

#2106

Tisztelt házigazda az én értesülésem szerint a garázs csak bejelentés köteles, legalábbis az önkormányzat épitési osztálya szerint. De itt azt olvasom hogy engedély köteles.Mivel épp tervező asztalán van a ház tervek amit épitettek érdekelne hogy akkor most a garázst is terveztessem rá? Persze ezt majd második ütemezésben huzzuk fel. Köszönöm válaszát.
Szűcsné Tünde

hazigazda

2008. március 27. csütörtök 21:14

#2107

Kedves Tünde,

a rendelet úgy szól, hogy minden épület építési engedélyköteles, KIVÉVE a II. és a III. fejezetben felsoroltakat. Az ottani felsorolásokban viszont sehol sem szerepel a gépkocsitároló/garázs, vagyis egyértelműen engedély köteles.

A garázstól függetlenül némiképp félreérthető a rendelet szerinti „bejelentési kötelezettség”, ami nem azt jelenti, hogy bemegyünk és bejelentjük, hanem egy sokkal egyszerűbb tervdokumentációt és rövidebb ügyintézési határidőt.

Gamer

2008. március 28. péntek 22:39

#2110

Üdv!
Én elolvastam a szabályokat, de nem teljesn világos. Amit szeretnék:
Egy szál acélcsőből felállitani egy „tornyot”, ami persze acéldróttal vagy sodronnyal ki lenne kötve betonoszlopokhoz. Ennek a toronynak a tetejére WiFi antennákat szeretnék kirakni. A cső maximum 20 méter magas lenne. A cucc teljes mértékben magánterületen lenne.
A kérdés: Kell e rá engedély (toronyra), ha igen pontosan milyen, hol kell utánajárni, stb… minden info érdekel. előre is köszi mindenkinek.

atis_f

2008. március 31. hétfő 13:47

#2134

Üdvözlöm!Nemrég kérdeztem Öntől valamit,amire meg kaptam a választ,és meg is köszönöm,de mióta beírtam ide,azóta folyamatosan kapom az email-eket minden egyes ide beírt kérdés után,pedig nem kértem semmiféle értesítés mások hozzászólása után.Érdeklődnék hogyan lehet ezt megszüntetni.Előre is köszönöm.

hazigazda

2008. március 31. hétfő 15:15

#2136

kedves atis_f, a feliratkozottak között volt ez az email cím, kérésére töröltem. Remélem nem okoztunk kényelmetlenséget Önnek.

krokka

2008. április 2. szerda 13:01

#2188

Külterületi ingatlanon-mely erdőnek van minősítve,és egy tóval érintkezik -szeretnék olyan 20m2 körüli szerszámtárolót létesíteni.Lehetséges ? Ha nem,akkor mit engedélyez a törvény ?

hazigazda

2008. április 3. csütörtök 13:20

#2206

az erdő speciális eset, a szabályozási terv szerint többféle besorolású lehet, lehet véderdő (nem építhető semmi), lehet gazdasági erdő (csak az erdőgazdálkodással összefüggő épület építhető általában pár százalékos/ezrelékes méretben és van amikor besorolják pl. kereskedelmi…stb övetzetbe, akkor az övezeti besorolás szerinti épület építhető.
ergo meg kell kérdezni az önkormányzattól, milyen övezet?

Tamás

2008. április 3. csütörtök 13:48

#2207

Könnyűszerkezetes házat építenék. Azt szeretnémtudni, hogy építési engedély mikor kell? (pl 30nm felett)

hazigazda

2008. április 3. csütörtök 13:51

#2208

könnyűszerkezeteshez normál építési engedély kell + (amiről sokan megfeledkeznek) ÉME engedély a felhasználandó tipusról

Vidics Tamás

2008. április 16. szerda 09:43

#2460

Családi ház tervezés 2005, kivitelezés 2007. A tervekben ne szerepelt egy tartalék, épített Schiedel 20-as kémény melybe egy 7kw-os fatüzelésű kandalló lett bekötve. Az lenne a kérdésem, hogy lehet-e ebben az esetben problémám a használatbavételi engedéllyel, mivel a kémény építése 2008-tól engedélyköteles, bár maga az építés 2007-ben történt.

hazigazda

2008. április 16. szerda 10:23

#2462

mint a legtöbb jogszabály, ez sem visszamenőleges hatályú, vagyis már korábban megkezdett építkezésekre, engedélyezési eljárásokra nem érvényes.
Az engedélyezéstől függetlenül ha megvizsgáltatja kéményseprővel és ha megfelelőnek találja, akkor nem lehet gond (az műszaki előírásoknak való megfelelőség kötelezettsége továbbra is érvényben van. Tehát pl. a keritésre ugyan nem kell engedély, de attól még meg kell felelni az előírásoknak.

Zoli75

2008. április 16. szerda 12:07

#2463

Üdvözletem!
Örököltem egy 8×8 m-es kisházat. HÁTSÓUDVARA felől tervein fel nem tüntetett, de már 25 éve meglévő 3×3 m-es zárt és ” szigetelt „, könnyűszerkezetes előtér van. Magassága 2,30-as. Kérdésem, hogy ha ezt ” lecserélem ” azonos méretű falazott szerkezetre és a szigetelt pala helyett polikarbonát tetőcskét kap, azt terveztetnem és engedélyeztetnem kell-e? Egy ablakot is szeretnék rá a hátsóudvar felől. Mellette betonlapokból folytatólagosan 5×3 m ” terasz ” van. A 3 m-t betartva, fémvázas, nehezen éghető polikarbonát előtetőt rakhatok-e fölé engedély nélkül? Valahol egy 3 méteres maximumról olvastam már. Köszönettel: Zoli

hazigazda

2008. április 16. szerda 12:58

#2464

a 3×3 m-es bővitmény – akármilyen anyagból is van – építési engedély köteles. Aminél elhagyható, az az un. „kerti építmény”. Ha az épülethez csatlakozó terasz oldalt nyitva hagyva lefedi, akkor az tekinthető kerti építménynek is, lévén a jogszabály nem adott hozzá egzakt fogalom-definiciót. Mivel a kis házrész mindenképpen engedély köteles, így egy füst alatt a teraszlefedést is lehetne terveztetni és engedélyeztetni

Zoli75

2008. április 16. szerda 13:55

#2466

Köszönöm a gyors választ. Mivel ez a falusi házikó tényleg nem nagy értékű és most jutottam hozzá, még csak keresgélem az optimális költségű komfortosítását. Ha csak a terasz fedése történne meg az előtér változtatása nélkül – hétvégi házként – akár az is elégséges, ha nem kell tervezőt, kivitelezőt fogadnom egy szélfogóért…
Egyéb esetben viszont ” egy kosszal ” gondoltam már egy teljes felújításra is.
De jelen állapotban hagyva a szomszédban most induló társasházépítés révén ha kapnék egy ellenőrzést, akkor miként kell ( kell-e??) igazolnom az előtér korát és hogy nem én építettem? Az utcáról mindig látható volt. Egyátalán, ilyen fel nem tüntetett formában lehet-e vele valamit kezdeni? Hisz ahogy nézem, már egy házszínezés is bejelentéshez kötött. Ha bejelentem a – közismert – létezését, akkor esetleges házeladáskor annyival nagyobb a ház hivatalos alapterülete, vagy ez esetben lebontatják? Egy 10 éves elévülésről tudtam én is.
Annyiból fontos ez, hogy a ház egy középen lévő nagy cserépkályhával teljesen kifűthető, így ezért a 9 m2-ért nem szeretnék teljes fűtésrendszert sem kiépíteni. Viszont a házikó újrafestése előtt azt sem tudom, hogy pl. ilyen – más színű – épületrészt ha azonos színre festek, nem lesz-e belőle gond? Tudom, nem világrengető kérdések ezek, de öngólt sem akarok rúgni felesleges költségekkel, esetleges büntetéssel, pláne ha eladásra csinosítanám csak ki ebben a formájában.

hazigazda

2008. április 16. szerda 14:48

#2470

indok nélkül kicsi a valószínüsége, hogy bárki ellenőrizné. De mit is ellenőriznének, ha nincs építési tevékenység a házban ?
A meglévő, de engedély nélkül (régen) épített – építményekkel általában nem foglalkoznak. Ha átalakítják a házat, akkor persze fel kell tüntetni, de ha nem ütközik jogszabályba az ottléte, mérete, mástól való távolsága, akkor nincs gond, ráadásul Ön igazolni is tudja, hogy így vette. A jóhiszemüsége nem kérdőjelezhető meg.
Ritkán rendelnek el bontást ilyen esetben, de ezt önkormányzata válogatja. Célszerű telefonon felhívni az ügyintézőt és megkérdezni, hogy ilyenkor mi az ön teendője, miképpen legalizálhatja és van-e ennek birság vonzata? egy udvarias telefonbeszélgetéssel sok minden tisztázható, mégsem vonta magára a figyelmet egy helyszíni bejárással.

Zoli75

2008. április 16. szerda 15:13

#2471

Köszönöm szépen a megnyugtató válasz(oka)t, így járok el. Azóta rátaláltam a terasz fedésénél még a 3 méteres kitételre is: ennek betartása mellett ha szervesen kapcsolódik a házhoz, akkor nemcsak 20 m2 alatti kerti épületként, de nyitott előtetőként sem kell engedély rá. Rossz időben meg ha alatta áll a kocsi, maximum veszek rá egy KITT rendszámot, és megmondom, hogy magától tolatott be, hisz pihenésre alakítottam ki… 🙂
Üdvözlettel: Zoli

Épület bontása | 1. előkészítés - koos.hu

2008. április 20. vasárnap 11:26

#2492

[…] dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 1. melléklete szerint az alábbi esetekben: IV. bontási […]

Joe85

2008. április 21. hétfő 14:16

#2509

Tiszteletem!
A galéria-építés engedélyköteles? Társasház földszintjén, saját tulajdonú (albetétesített) garázsban (4m belmagasság).

hazigazda

2008. április 21. hétfő 16:53

#2510

az alap válaszom az, hogy igen, mivel a tartószerkezetet érinti, azonban ha bútorszerűen, 4-8 nm-en van kialakítva, akkor én biztosan nem kérnék rá engedélyt

Bombicz György

2008. április 22. kedd 10:58

#2522

Tiszteletem!
A kérdésem a következő lenne: 6 lakásos társasházban alul két lakás van és a kert felöli teraszainkat szeretnénk beépíteni üvegesre tetővel együtt. Ezek közül melyik engedélyköteles? (tető, beépítés, vagy mindkettő?)Köszönettel: Bombicz György

hazigazda

2008. április 22. kedd 11:04

#2523

mindkettő, ráadásul mivel társasház, ezért a többi tulajdonostárs hozzájárulása is szükséges. Ráadásul, ha megnő a lakások területe, akkor módosítani kell a társasház alapító okiratát, mert változik a tulajdoni hányad is.
nem lesz egyszerű …..

vadas edit

2008. április 22. kedd 19:32

#2525

Üdvözlöm!

Kb. 10 évvel ezelött vettem egy külterületi 1354m2 alapt. szőlőt. Sajnos a volt tulaj nem mondta meg, hogy Nemzeti Park védelme alá tartozik.
A jelen jogszabályok szerint lehet e szerszámtárolót építeni rá,

hazigazda

2008. április 22. kedd 19:42

#2526

a Natura 2000 területekkel foglalkoznak az alábbi jogszabályok:

a 201/2006. (X.2) Korm. Rendelet ill. az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló 275/2004. (X.8.) Korm. rendelet.

Ha természetvédelmi terület, akkor a Nemzeti Park hozzájárulása szükséges, ehhez azonban ismerni kellene a terület védettségét és a területre vonatkozó szabályozást.

Gamer

2008. április 22. kedd 20:16

#2527

Üdv!
Újra itt. Mivel sajnos senki nem válaszolt a 2008.03.28-i kérdésemre, ismét felteszem egyszerűsitett formában: Épitménynek minősül e az, ha a ház udvarán felállitok egy 15-20 méter magas 5-6 centi átmérűlyű vascsövet, majd 2-3 méterenként kikötöm dróttal?

vadas edit

2008. április 22. kedd 21:09

#2528

Köszönöm a válaszát!

hazigazda

2008. április 23. szerda 07:47

#2533

Kedves Gamer, a cikk elején az „innen letölthető” linkre kattintva választ kap a kérdésére, miszerint:
építési engedély köteles:
8. elektronikus hírközlési építmény esetében
a) antenna létesítése, ha bármely irányú mérete a 4,0 m-t meghaladja,
b) műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet létesítése, ha a teljes hossza a 6,0 m-t meghaladja,
c) mérettől függetlenül antenna, antennatartó szerkezet, csatlakozó műtárgy létesítése, ha építményen történő elhelyezése az építmény tartószerkezetének megerősítését igényli,

Gamer

2008. április 23. szerda 22:52

#2536

Értem. Tehát ezekszerint a családi házunk tetejére akár egy 20 méter magas csövet is kirakhatok, ha az épület tartószerkezetét nem kell megerősíti. A kérdés már csak az, hogy mi minősül az épület tartószerkezetének?

Barnabás

2008. április 24. csütörtök 11:49

#2547

Kedves Miklós!
Nagyon örülök, hogy ráakadtam erre az oldalra,mert választ szeretnék kapni az alábbiakra:
Balatonon van egy 30 éves 30 nm-es nyaralóm. Szeretném a tetőt cseréptetőre lecserélni, jelenleg hullámpala van rajta és tetőablakokat betenni. A tetőtérbe történő feljutást az épület hátsó részén lévő külső lépső teszi lehetővé, ezt szeretném megszüntetni és az épület belsejében kialakítani, továbbá az ablakokat szeretném műanyagra kicseréltetni méretváltoztatás nélkül, a homlokzaton így változás nem történne.Továbbá a ház külső szigetelését, újra vakolását is szeretném megcsináltani.
A fenti munkálatok építési engedély alá esnek, vagy csak elég a bejelentési kötelezettség?
Amennyiben a tetőcsere következtében esetleg még a főfalakat is megemelném 90 cm magassággal,akkor ez milyen eljárási kötelezettség alá esik?
Válaszát köszönöm!

Kátai Mária

2008. április 24. csütörtök 23:37

#2551

Kedves Miklós!
Sorházi lakásban/2 szintes/ lakom, a lakásokat garázsok választják el egymástól, így közös falunk nincs. A szomszédom a garázsa felett lévő teraszt szeretné télikertnek beépíteni. Én viszont tiltakozom ellene, hiszen így közös falunk lesz áthallásokkal. Az Önkormányzat kiadta az engedélyt az építésre. Kérdésem az, hogy az én beleegyezésem és megkérdezésem nélkül hozzá építhet-e a szomszéd az én falamhoz bármilyen építményt? Hová mehetek és van-e egyáltalán jogom ezt a határozatot megfellebbezni. Köszönöm válaszát!

hazigazda

2008. április 25. péntek 11:27

#2555

Kedves Kátai Mária,
a terasz beépítése építési engedély köteles tevékenység, ami ráadásul a számított beépítettséget is megnöveli. Az építési határozatról a hatóság köteles a szomszédokat is kiértesíteni, akik élhetnek a fellebbezési jogukkal, ha úgy érzik sérelem éri őket, vagy érvényes jogszabályoknak nem tesz eleget a terv. Ha Önt nem értesítették ki TÉRTIVEVÉNYES levélben, akkor az önkormányzat olyan mulasztást követett el, ami ellen Ön felléphet. direktben nem fordulhat az Önkormányzathoz, mert nem valószínű, hogy belátnák a tévedésüket, viszont a másodfokú hatósághoz, a területileg illetékes Közigazgatási hivatalhoz fordulhat mondván az I. fokú építési hatóság nem értesítette Önt, így nem élhetett fellebbezési jogával sem.
Ha valamilyen oknál fogva ott sem kapna megnyugtató választ, akkor csak bíróságtól remélhet rendezést.

Az érdekeltek ki nem értesítéséről szóló korrupciós háttérről szólt a „építési engedély némi korrupcióval” című cikkem https://kooseptar.hu/2007/06/20/szephazak-csaladi-haz-korrupcioval

hazigazda

2008. április 25. péntek 11:31

#2557

kedves barnabás,
a tetőablak és minden, ami a szerkezetet és a homlokzat megváltoztatásával jár, építési engedély köteles, ebből következően a lépcső áthelyezése és a térdfal megemelése is.
A homlokzatszínezés és az ablak illetve héjazatcsere nem.

Bombicz György

2008. április 26. szombat 16:51

#2564

Köszönöm gyors válaszát! Egy kérdésem maradt csak: amennyiben a teraszt nem építem be üvegesre, viszont szeretnék fölé (a felső lakás erkélye a tersz felett van)teljes védelmet nyújtó előtetőt, az is engedélyköteles? Illetve a terasz mellett lévő alap nélküli részt, ami szintén a lakásom előtt van, le lehet engedély nélkül betonozni? Válaszát előre is köszönöm, Bombicz György

hazigazda

2008. április 26. szombat 20:29

#2566

ez a kérdés itt a blogon is vitát váltott ki, mivel nem egyértelmű, hogy tesznek-e különbséget a „kerti tető” és a lakóépülethez hozzáépített teraszlefedés között?
az anomáliák számát növeli, hogy ha egy 150 cm-nél nem nagyobb kiülésű konzolos teraszt (erkélyt) építek, az nem számit bele a beépítettségbe, ha alátámasztom oszloppal, akkor igen.

Az viszont biztos, hogy a teraszlefedés esetén figyelni kell a telek beépítettségére, oldalkertre, bruttó szintterületre, zöldterület arányra, mert ezeket a paramétereket továbbra is be kell tartani. A 100 cm-nél nem magasabb terasz nem befolyásolja a telek beépítettségét, igy minden további nélkül kivitelezhető (max. zöldterület arány!), viszont mivel a közös terület rovására készül, a társasház beleegyezése szükséges (bár lehet, hogy arra a területre van Önnek használati joga, részleteket nem ismerem.

Bombicz György

2008. április 26. szombat 21:05

#2567

A zöldterületet nem érinti, mert az a terszom előtt helyezkedik el 1 méterrel alacsonyabban. Így a tető csak a lakásom szélességében épülne és azt takarná, amit amúgy is én használok, mivel a tersz melletti rész az ablakom előtt van,

GAtesz

2008. május 2. péntek 20:58

#2612

Tisztelt Házigazda!

Szeretnék egy előtetőt 2*8m -est építeni a házam hátsó homlokzatához. Hátul van egy ajtó és két ablak, ami az udvarunkra néz. Az ajtó előtt van egy lépcső. Nyáron hihetetlen módon besüt a nap, télen havas, esőben vizes a lépcső. Ezen okok miatt gondoltam, hogy építenék egy előtetőt. Egyik fele a ház falához lenne csavarozva, másik fele 3 darab oszloppal lenne alátámasztva. (fából, bitumenes zsindely fedéssel) Valami erősen hasonló, mint ami a kép jobb oldalán látható: https://www.felteto.hu/
Olvastam, hogy „elméletileg” erre nem kell semmilyen engedély. A ház jelenleg is épül, van rá érvényes építési engedély, csak ez a tető nem szerepel a terveken. Felhívtam azt a személyt, aki tervezte nekünk anno a házat, és ő azt mondta, hogy kell rá engedély, és ez nem is előtető, amit én akarok, hanem terasz…Nem tudom, mit gondoljak erről.
Aztán beszélgettem egy építőipari szakemberrel, aki felhívta a helyi építésügyi hatóságot, akik szintén rávágták, hogy kell rá építési engedély.
Kérdések a következők:
– Az oldal tetején olvasható szabály szerint (az én értelmezésemben) nem kell engedély. Létezik olyan, hogy helyileg megszabják, hogy erre mégis kell engedély !?!?
– Vagy ŐK nem olvassák a szabályok módosításait?
– Vagy amit én akarok az nem is előtető?
– Az hogy van a ház bővítésére érvényes engedély és ez a terveken nem szerepel, hátrány?

Válaszát kíváncsian várom.

Tisztelettel: Attila

hazigazda

2008. május 4. vasárnap 10:51

#2630

a jogszabály kerti építményre vonatkozik, csak elfelejtették hozzátenni, hogy mi minősül annak? az egyik tábor szerint az, amelyik az épülettől független, míg mások azt mondják, mindenre vonatkozik, ami oldalt nyitott. A jogszabály erre nem ad egzakt magyarázatot.
egy folyó építkezés kapcsán egy módosítással a dolog egyszerűen feloldható

laci

2008. május 5. hétfő 14:36

#2639

Tisztelt Házigazda! Én egy régi ólat újítottam fel, kicseréltem a tetőszerkezetet, levakoltam…stb. A tevékenységek csak bejelentést igényeltek volna.Én szóltam a műszaki osztályon, azt hittem annyi elég. Mondtam hogy mit fogok csinálni, és azt mondták hogy jól van, nem kell hozzá engedély. Nem mondták hogy a bejelentést azt írásban kell tenni.Majd most megbüntettek. 1000000 Ft-ra mert közben én kértem fennmaradási engedélyt.
A kérdésem a következő lenne:
Ugyanazok az eljárások vontatkoznak akkor is ha csak bejelentési kötelezetséget mulasztottunk el, mint ha építési engedély hiányában építettünk volna? Ugyanakkora a büntetési tétel, mindkét esetben?

hazigazda

2008. május 6. kedd 14:02

#2649

kedves Laci,
a bírság mértéke az ép.eng.-hez kötött munkáknál 50 %, a bejelentéshez kötött munkáknál 20 %, vagyis jelentős az eltérés.

hazigazda

2008. május 6. kedd 14:10

#2651

A jogszabály
értelmezése és letöltése

Csilla

2008. május 7. szerda 19:33

#2669

2,5*2,5 m-es faház,alápincézve. Kell-e hozzá építési engedély?

Köszi:Hajdúné

hazigazda

2008. május 7. szerda 19:35

#2670

igen

robi

2008. május 12. hétfő 12:08

#2738

Tisztelt házigazda!Van egy családi házam ami mögött egy nyárikonyha es a kettő között van egy kis terasz előtetővel ez a ház bejárata.Azt szeretném kérdezni,hogy engedélyhez vagy bejelentéshez köttött-e a teraszom és előtetőm kiszélesitése,hogy elérjen a nyárikonyháig?Ez kb.2.5m lenne a kiszélesitéssel összesen 4-5 m2 lenne az alapterülete.A válaszát elöre is köszönöm.

dibaggio

2008. május 15. csütörtök 18:58

#2770

Kedves Sándor!
Kérdésem a következő lenne: Bővíteni szeretnénk a házunkat, (azaz már megtörtént) na most nem igazán értem ha 30 nm-et nem haladja meg a hozzátoldott rész akkor nem kell rá engedély? Vagy kell? És ha kell most mit tudunk tenni hogy ne büntessenek meg? Ha fennmaradási engedélyt kérünk rá akkor is megbüntetnek? Most szeretnénk a szoc. pol-t felvenni hogyan tudnánk elintézni? Kérem segítsen. Válaszát a fenmt megadott e-mail címre várom. Előre is köszönöm a segítségét.

ildikó

2008. május 15. csütörtök 23:24

#2774

Kedves Sándor!
Szeretném a véleményét kérni. Problémám a következő: van egy nyaralónk a Balatonon,két család tulajdonában. Egyik oldalon szeretnénk hozzáépíteni egy fedést a teraszhoz,de mert már a beépítettség nem engedi, ezért kerti építményként,(kb. 10nm), mely nem érintkezne a ház falával.Ennek tudomásom szerint nincs akadálya. Ugyanakkor szeretnénk a kert másik oldalán a másik család részéről egy kerti pihenőt. Kérdésem az lenne, hogy lehet-e két ilyen létesítmény egy kertben, akár 20-20nm -et meg nem haladó területű. Ha nem, akkor lehet-e két helyen, mondjuk 10-10-nm-es elosztásban.

Másik kérdésem a következő lenne: van egy 10 évnél régebbi gk. beálló, mely annak idején engedély nélkül épült. Tudomásom szerint ez már fennmaradhat, csak az a gond, hogy telekhatáron épült. Ha nyitott pihenőt építek, ennek megléte veszélyezteti -e valamelyik építmény jogosultságát, vagy a kettőnek nincs köze egymáshoz?
-Ezt a szabálytalanul épült gk.beállót ha át akarnám tenni szabályos helyre, kapnék-e rá engedélyt, illetve számít-e itt a beépítettség mértéke, mely eléri a maximumot.
Segítségét előre is köszönöm, és örülök, hogy megtaláltam ezt az oldalt.

hazigazda

2008. május 16. péntek 07:12

#2776

Miklós vagyok, de semmi baj, hallgatok a Sándorra is :-))))
dibaggio-nak: az épületbővítés továbbra is engedély köteles maradt, ami nem, az a cikkben fellelhető címen elolvasható (leginkább pl. kerti lugas, kerítés….).
Önkormányzattól függ, hogy indít-e eljárást. Én megpróbálnám beadni az építésiengedélyt, ilyen kis dolgokért talán nem jönnek ki. nem minden esetben büntetnek, de akkor igen, ha valamilyen előírást (beépítettséget, oldalkert, tűztávolság…) sért az építés-bővítés

hazigazda

2008. május 16. péntek 07:18

#2777

Kedves Ildikó,
az engedélyezésben tett könnyítésnél nem győzőm hangsúlyozni, hogy ez pusztán az épíéti engedélyeztetés egyszerűsítését jelentette, a beépítési, tűzvédelmi és egyéb helyi előírások továbbra is érvényesek. Vagyis hiába nem kell építési engedély a kerti pavilonra, az alapterülete beleszámít a beépített területbe, így ha azzal túllépi a megengedhető mértéket, akkor ugyanúgy jogszabály ellenesen jár el, mint ha mondjuk építési engedély nélkül építene egy üdülőt. Ez vonatkozik tűztávolságra és egyebekre is,azok az előírások továbbra is érvényben vannak.
Ha már túl van építve a telek és elbont valamit, hogy áthelyezze, akkor ugyanez a szituáció, már nem teheti meg.
Az más kérdés, hogy ha nagyon gyorsan áttelepíti azt a gk. beállót, akkor talán észre sem veszik :-))))

horesz

2008. május 16. péntek 23:10

#2783

Tisztelt Házigazda!

Olvastam az engedély nélkül építhető dolgok felsorolását. Kérdésem a következő:lehet-e a telken egy kb. 15nm-es fedett kerti lugas, és egy 10nm-es pihenés célját szolgáló tető, kiülésre, természetesen betartva az egyéb szabélyokat( távolság, magasság). Ezen feltételek mellett létesíthető ugyanitt egy szeméttároló is (kb. 5-6nm nagyságú)? Köszönöm a segítségét!

hazigazda

2008. május 17. szombat 09:15

#2790

nem zárja ki a jogszabály az egyidejüséget, tehát mindet lehet építeni egy telken, ha az összes többi feltételnek (többek között a beépíthető max telekterületnek) megfelelnek

Gonda Ferenc

2008. május 23. péntek 11:38

#2833

Gratulálok weblaphoz, nagyon jó,hogy így együtt vannak a hatályos jogszabályok.
Az lenne a kérdésem,én mint tulajdonos ,egy tetőtér beépítésnél milyen munkákat végezhetek sajátkezüleg, víz, villanyszerelés burkolás stb.ami még nem ütközik az engedélyeztetési eljáráskor jogszabályba.
(Vagy nekem egyszerűen csak hitelt kell felvennen 50 évre, és ölbe tett kezekkel figyelni ahogy az engedéllyel rendelkező szakemberek megcsinálnak mindent)?

Papp Sándor

2008. május 23. péntek 12:46

#2834

Tisztelt Uram!

Azt szeretném megkérdezni, hogy egy elkészült irodaház és raktár használatbavételi engedély kérelmének beadásához mi szükséges még a formanyomtatványon és a közműnyilatkozatokon kívül?

Üdvözlettel: Papp Sándor

hazigazda

2008. május 23. péntek 13:04

#2835

a felelős műszaki vezető és a tervező nyilatkozata, hogy minden a jóváhagyott tervek szerint épült meg. szabványossági nyilatkozat a villanyszerelésről és a közműszerződések (felszerelték a mérőórát, ami az elfogadással egyenértékű). Statisztikai lap, hulladéktervlap (hulladék elhelyezés igazolása)

hazigazda

2008. május 23. péntek 13:07

#2836

Kedves Gonda Ferenc, minden olyan munkát elvégezhet, ami nem építési engedély vagy bejelentés kötelezett, mivel ahhoz felelős műszaki vezető szükséges. Tovább azokat sem, ami végzettséghez vagy jogosítványhoz kötött (gázszerelés, vill. mérőóra, kapcsolószekrény szerelés…)
vizet, villanyt szerelhet maga is, sőt burkolhat, válaszfalazhat és azt vakolhatja…stb.

Horváth János

2008. június 12. csütörtök 19:07

#3008

Tisztelt úram!
Ezúton szeretném megkérdezni, kell-e bejelentési vagy épitésiengedély a következő munkák elvégzéséhez.
Tetőcserép cserélye, külső hőszigetelés, szinezés.
Köszönettel várom válaszát

hazigazda

2008. június 12. csütörtök 19:17

#3010

ha nincs semmilyen műemléki védettség, akkor nem, bár egy helyütt azt boncolgatták, hogy a külső hőszigetelés felvitelével megváltozik az épület tűzvédelmi védettsége, de az az igazság ezt egy hőszigetelő forgalmazó tollából olvastam és nem egy hatósági embertől. Mindettől függetlenül az önkormányzatok előirhatnak szigorúbb szabályozást, pl, Pécsett most akarják bevezetni, hogy a színezés is engedély köteles legyen. Ilyenkor a legegyszerűbb egy telefon az építési előadóhoz….

SAFRANYIK ISTVÁN

2008. június 13. péntek 13:22

#3022

Meglévő vegyesbolt rendeltetésének megváltoztatása, fodrász és kozmetikai szalon-ra. Építési munkával nem jár. Engedélyköteles-e?

hazigazda

2008. június 13. péntek 16:09

#3023

rendeltetés megváltoztatási kérelmet kell beadni + a kötelező szakhatósági hozzájárulásokat célszerű előtte megkérni, leegyeztetni

SAFRANYIK ISTVÁN

2008. június 16. hétfő 12:38

#3058

KÖSZÖNÖM!

Sanya

2008. június 16. hétfő 15:20

#3059

Ha szembe állok a telkemmel,melyik kerítés tartozik a gondozásom alá. Mit ír erröl a jog,mert itt nem találtam semmit róla. Igazán megírhatná valaki,fontos lenne! sanya

hazigazda

2008. június 16. hétfő 15:30

#3060

OTÉK 44.§ (7) Kerítés létesítésének elrendelése esetén a telek tulajdonosa (kezelője, használója) a telek homlokvonalán, továbbá – eltérő jogszabályi rendelkezés hiányában – az útról nézve a jobb oldali telekhatáron és a hátsó telekhatárnak ettől az oldaltól mért fele hosszán köteles megépíteni és fenntartani.

az OTÉK elérhetősége fenn a cikk után, a linkek között

Adorján

2008. június 17. kedd 19:56

#3077

Kedves Házigazda,
véleményét kérném az alábbi ügyben. Egy műemlékvédett lakóház belső homlokzatáról volna szó. A belső homlokzat gangos, nyilvános helyről nem belátható.
Miután az ajtó és ablak elé rácsot szereltetünk a rács nyomait egy 1 cm vastag és 7 cm széles kerettel tüntettük el, amit azután a homlokzat „piszkos fehér” színétől eltérően színeztünk ki.
Bármi a felsoroltak közül engedély, esetleg bejelentés köteles?
Meg fognak érte büntetni?
Előre is köszönettel,
Adorján

hazigazda

2008. június 17. kedd 20:30

#3078

egy műemlékház elég speciális eset, kérdés, hogy milyen a műemlékvédettségi besorolása és hogy melyik része védett? Ha az egész, akkor akár vissza is bontathatják mindazt, amit csináltak

Adorján

2008. június 17. kedd 23:32

#3082

Alapvetően érthetőek az indokok, de jelen esetben „sajnos” az egész ház. Ez esetben ezek szerint a biztonsági rácsra is vonatkozik, gondolom.
Köszönöm a segítséget.
Adorján

Nagy Dénes

2008. június 19. csütörtök 11:37

#3100

Kedves Házigazda!

Egy kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni.
Az oldalhatártól 3m-re van az épületem. Szerelt kéményt építettem az oldalára. A kéményseprő hivatal által kötelezett, mechanikai védelemmel láttam el. Így 40 cm széles lett a faltól.
A szomszédom feljelentett, hogy 3m-belül építkeztem, és ez alapján a lebontásra szeretne kötelezni. Jogos az érvelése? Nem építhetek szerelt égéstermék-elvezetőt a kerítéstől három méteren belül, még ha az épülete 6m-nél távolabbra is van? Nagyon várom válaszát, remélem tud segíteni.

Előre is köszönöm:

Dénes
Dénes

hazigazda

2008. június 20. péntek 07:45

#3109

az építési előírás úgy szól, hogy

„19. Építési határvonal: az építési telek előkertjét, oldalkertjét és hátsókertjét meghatározó vonalak, amelyeken kívül épület, épületrész – az építmény terepcsatlakozása felett 2,0 m magasságban, 0,5 m-nél nem nagyobb kiállású eresz kivételével – nem állhat.”

a szerelt kémény sajnos nincs külön definiálva, de mivel építési engedély sem szükséges a megépítéséhez, én úgy gondolom, hogy nem minősül „épületrész”-nek, csak egy berendezés tartozékának. Ha pedig a szomszédos épület 6-nél távolabb van, akkor a tűztávolság sem lehet mérvadó.

Zoli75

2008. június 22. vasárnap 22:33

#3131

T. Miklós!

Jóbarátom 850 m2-es zártkertjében – engedéllyel megépülve! – ” zöldségtároló ” vagy hasonló besorolással lehet-e víz, villany, fűtés és pl. WC egy 40 m2-es épületben? Sok hasonló épületet ismerek a környéken, így ez is alkalmas lehetne egy-egy hétvégi munkánál esti tartózkodásra? A szomszédnál pincés, cserépkályhás ” kockaház ” van ilyen besorolással és a szabadságait is kinnt tudja így tölteni, télen is.. Van ennek a ” felszereltségnek ” és kinttartózkodásnak JOGI akadálya?
Köszönettel: Zoli

hazigazda

2008. június 22. vasárnap 23:13

#3132

a jog csak azt mondja meg, minek KELL benne lennie, azt nem tiltja, hogy még mi lehet benne?

Nagy Dénes

2008. június 23. hétfő 09:43

#3135

Köszönöm a válaszát, bizodalomra ad okot, remélem a hatóságok is így gondolkodnak….

Üdvözlettel:

N. Edit

2008. június 30. hétfő 19:25

#3200

Kedves Miklós!
Nagyon örülök, hogy megtaláltam ezt az oldalt és lenne néhány nem egyszerű kérdésem:

Szeretnék két kisgyermekemmel kiköltözni a zártkerti ingatlanomra, ahol már áll egy 6X5 nm-es alap+tetőtér, komfortos ház, mellette egy 3,5×5 nm-es tároló, előtte egy ugyanekkora terasz. Abban gondolkodtunk, hogy a tárolót lakhatóvá tesszük oly módon, hogy tetőtéri szobát helyezünk el rajta és a teraszt is egy szobának építenénk be. Ha már adottak az alapok, 1986-ban épültek eredetileg, muszáj engedélyeztetnünk ezeket a munkálatokat? Ha a teraszra egy (szigetelt) faházat állítanánk fel, arra kellene engedély? Mivel más megoldás nem lévén zártkerti lakosok lennénk a Gyermekeimmel, kilakoltathatnának-e bennünket az utcára vagy jogunkban állna-e legalább helyrajzi számra bejelentkezni és lakcímkártyát kapnunk?
A zártkert maga 1996 nm-es, az előző tulajdonosok már a 3%-os beépíthetőséget túllépték de fizettek is a fennmaradásért úgy tudom.
Nekünk járható út ez az építkezés, annak ellenére, hogy lakhatási engedélyt nem kérünk,nem is kaphatunk erre az ingatlanra, mivel a máig lakott kisház is gyümölcstárolóként funkcionál hivatalosan.
Nagyon várom válaszát és előre is nagyon koszönöm, hogy megtisztel vele.
Üdvözlettel: N. Edit

hazigazda

2008. június 30. hétfő 20:25

#3201

kedves Edit,
amiket felsorolt, azok építési engedély kötelesek, ráadásul, ha már egyszer túllépték a megengedettet, akkor az nem lehet hivatkozási alap, újabbra már biztosan nem kapnak engedélyt. A faház és a várkastély (kacsalábon) engedélyezési szempontból ugyanaz a kategória.
Arra nincs tippem, hogy zártkerti ingatlanra lehet-e lakcímkártyát kérni, mert ez már tisztán igazgatási ügy? Mivel elég régen jelentkeztem be ilyenre, azért csak úgy vélem, hogy ha tulajdonosként akar bejelentkezni egy ingatlanra, akkor ahhoz szükséges a tulajdoni lap, másképpen nem tudnák elbírálni, hogy ki a tulajdonos?

N. Edit

2008. június 30. hétfő 21:15

#3202

Kedves Miklós!
Nagyon köszönöm a tájékoztatását, reméltem, hogy megússzuk engedélyeztetés nélkül, de talán tényleg jobb mindent legálisan csinálni, mintsem később rájönni, hogy hibáztunk. Szeretettel üdvözlöm, tisztelettel N. Edit

Kocsis József

2008. július 14. hétfő 14:21

#3339

Kedves Miklós!

Én azt szeretném megkérdezni,hogy egy 10 nm-nél kisebb gazdasági épület(tyúkól,jelen esetben)jogerős bontási határozat után,lebontom a tetőt,lebontom a nyilászárókat ill.lebontom az elülső(bejárati falat) bontásnak számit-e?Várom mielöbbi válaszát!Nagyon sürgős lenne!
Köszönettel és Tisztelettel!:Kocsis József

hazigazda

2008. július 14. hétfő 14:28

#3340

igen, egy részben befejezett bontásnak.

Kocsis József

2008. július 14. hétfő 15:21

#3344

At építési jogszabály előírja,hogy az alsó telekhatártól számított 6 m-en belül építeni nem szabad.Kérdésem:ha a telektulajdonos írásos beleegyezése mellett gazdasági épület(10 nm alatt) építhető-e?(megjegyzem 1 db 6nm-s ól több mint 10 éve már ott van,amit nem kell elbontani!)

hazigazda

2008. július 14. hétfő 16:24

#3347

a 6 m-es hátsókertet országos rendelet irja elő, így arról nem lehet lemondani. az más kérdés, hogy egy ekkora gazd.-i épület felépültét azért nem veszik annyira komolyan (a gyakorlatban), mintha az egy lakóépület volna

Felcser Sándor

2008. július 15. kedd 17:50

#3360

Kedves Miklós!
Köszönöm, hogy megosztotta velem a gondolatait a feltett kérdésekre vonatkozólag, de sajnos nem lettem okosabb:-(
Ha emlékszik még rá, az első kérdést egy Gábor nevű olvasó tette fel: Balatoni üdülési telkemre lejárt műszakis lakókocsit szeretnék telepíteni.A kérdésem az volna, hogy mik a vonatkozó szabályok,illetve építési engedély kell-e?
A kérdésére vonatkozó szabályokat sajnos Ön nem említette. Ezt hiányoltam, és én is megkérdeztem Öntől:
Megkérhetem, hogy fejtse ki bővebben, hogy pontosan melyik rendelet szabályozza a rendszám nélküli lakókocsik, illetve hasonló társaik, pl. mobilházak építési engedély kötelezettségét?
Sajnos a legutóbb kapott válasz sem tartalmazza azokat a törvényeket, ill. szabályozásokat amelyek világosan rendezik a lakókocsik és mobilházak státuszát.
Tényleg nagyon hálás lennék, ha hivatkozna az idevágó rendelkezésekre.
Üdvözlettel. Felcser Sándor

hazigazda

2008. július 15. kedd 18:49

#3361

kedves Sándor,

sajnálom, ha félreérthető voltam, nem akartam kitérni a válasz elől. A lényeg:

a lakókocsi, és más hasonló szerkezetek vagy járművek (ebben az esetben van műszaki vizsgájuk, rendszámuk, súly, gépjárműadót kell fizetni utánuk. ez esetben kedvére tárolhatja utcán, saját kertben…bárhol.ha viszont nincsenek ilyen műszaki papírjaik, akkor azok nem számítanak járműnek és a közterületen pl. csak közterületi helyfoglalási engedéllyel tárolhatók, különben elszállíttathatják. ha nem járművek, akkor "építménynek" számítanak és az építményekre vonatkozó előírások vonatkoznak rájuk.

És hogy tiszta legyen, hogy mi tekinthető építménynek, idemásolom az Építési törvény ide vonatkozó fogalom meghatározásait (2.§):

8. Építmény: építési tevékenységgel létrehozott, illetve késztermékként az építési helyszínre szállított, – rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül – minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a terepszint, a víz vagy az azok alatti talaj, illetve azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jön létre. Az építményhez tartoznak annak rendeltetésszerű és biztonságos használatához, működéséhez, működtetéséhez szükséges alapvető műszaki és technológiai berendezések is (az építmény az épület és műtárgy gyűjtőfogalma).

10. Épület: jellemzően emberi tartózkodás céljára szolgáló építmény, amely szerkezeteivel részben vagy egészben teret, helyiséget vagy ezek együttesét zárja körül meghatározott rendeltetés vagy rendeltetésével összefüggő tevékenység, avagy rendszeres munkavégzés, illetve tárolás céljából.

Nagy Kati

2008. július 16. szerda 19:44

#3380

Kedves Miklós!

Nagyon örülök,hogy végre találtam egy ilyen oldalt.Nekem is lenne kérdésem.
Az ingatlanom jobb oldala a szomszéd által végig be van építve,
lépcsőzetesen./fő épület,majd 1 mellék
épület végül 1 féltetős mellék épület,amit valamikor régen disznó ól , később fásnak használtak/A féltetős épület elég alacsony.Úgy gondoltam kerítést építek oda, amit meg is csináltattam téglából.A kerítés 2.5m magasan teljesen a fal mellé téve,/azt gondolom az a telek határ,vagyis az én telkem/csak a féltetős épület részre,ez kb 6m lehet.Azért nem hagytam helyett a kerítés és az épület között mert a kőműves mondta,hogy jobb ha nincs rés közte.A szomszéd most azzal fenyeget,hogy feljelent/már lehet ,hogy meg is tette/ Ő azt mondja „az az ő építési területe,nincs jogom ott kerítést létesíteni,azon kívül meg a kerítéssel elvettem tőle a kilátást”.Kérdem én?Milyen kilátást? mikor csak hozzánk tudott átnézni, netán az zavarja ,hogy most már nem tud leskelődni?Úgy tudom a saját telkemen bárhová építhetek kerítést.Kérdésem a következő.
A kerítés maradhat-e?
Ha a szomszéd feljelent mire lehet számítani? /bírság stb./
Üdvözlettel: Nagy Kati

37/2007.ÖTM | Mihez kell építési engedély?

legfontosabb jogszabályok

érdekességek

korábbi kiemelt témáink

koos.hu

© 2007-2029 Koós Építésziroda Kft.

kapcsolat