A múlt héten hirtelen elöntöttek a Tervkritika rovatba beküldött tervek, aminek egyrészt örülök, de a kapacitásom véges, ezért türelmet kértem azoktól, akiknek azt kellett írnom, hogy valószínűleg a jövő héten…. A most soron következő tervet az alábbi levél kíséretében küldték meg:

Kedves Miklós! Mióta rábukkantam a honlapjára lelkesen olvasom a cikkeit, annál is inkább mivel a közeljövőben szeretnék építkezésbe kezdeni és addig is próbálok minnél több hasznos információt összegyűjteni. Különösen nagy érdeklődéssel követem a tervkritika rovatot, és nagyon megtisztelne, ha elmondaná véleményét házunk készülő terveivel kapcsolatban, mely reményeim szerint nemsokára beadásra kerül az építési hatósághoz, engedélyeztetési eljárásra.
A városrész, ahol a telek áll helyi építészeti védelem alatt áll, így a tervezés során elég sok kompromisszumot kellett kötnünk az eredeti elképzeléshez képest, főleg az épület elhelyezést illetve a homlokzatot illetően.Telkünk saroktelek, a helyi épitési szabályzat szerint utcafronti, mindkét irányban zártsorú beépítési módot kell alkalmazni, a sarok kötelező beépítése mellett. Az utcafronttól max. 8 m szélességben lehet építeni, mindkét oldalra vonatkozóan. A telek összesen 382 m2, 40 %-os maximális beépíthetőség mellett. A teljes levél

Azzal kell kezdeni, hogy a tervezőnek nem volt könnyű a kiindulás, hiszen a zártsorúság és a további előírások meglehetősen lehatárolták a lehetséges változatok számát.

telepítés

A sarokbeépítés és a 2 utcás megközelítés viszont egy előny, ami kevés teleknek adatik meg. A zártsorú sarokbeépítés további kikerülhetetlen adottsága a tájolás. Itt a kertkapu felőli homlokzat a déli. A tájolás el is döntötte, hogy a helyiségek alapvetően K-Ny-i tájolásúak lesznek, ami a beforduló utcára kerül, az lesz déli fekvésű.

Az utcai vonalra történő építési kötelezettségnek van egy kellemetlen velejárója, aki nem akarja kiemelni a házát (kertkapcsolat, előlépcső, garázs…), annak az ablakán beláthatnak azok, akik a ház előtti járdán elsétálnak. Persze lehet ez ellen védekezni (függöny), de ez akkor is egy kellemetlen adottság.

Valamikor volt egy olyan előírás, hogy utcafronton épülő lakás padlóvonala nem lehet +80 cm-nél alacsonyabban, pontosan a beláthatóság miatt, ma azonban már nincs ilyen előírás.

A zártsorúság következménye az is, hogy a csatlakozó telekszomszéd telekhatára nem merőleges, így ez óhatatlanul megjelenik a lakásban is (hegyes illetve tompaszögként).

földszinti elrendezés

A földszinti elrendezést vélhetően az döntötte el, hogy hova kerüljön a 2 állásos garázs? Minden más ehhez igazodik, mivel ez egy nagy egybefüggő terület, aminek ráadásul adott a formája és adott a minimális mérete is. Így a garázs helyzete meghatározta a belső elrendezést.

100 építész nyilván 100 féle megoldást adna erre az építészeti programra, én magam valószínűleg a csatlakozó északi végébe helyeztem volna el a garázst…de ezt inkább nem folytatom, mert akkor meg kellene tervezni az egész házat, ami nem cél, ezért aztán maradjunk a megküldött változatnál.

Az alaprajzi elrendezésről annyit, hogy a helyiségek csoportosítása, egymástól való elkülönülése jó. Jó és takarékos a hálóblokk elrendezése, bár a folyosó nekem kicsit szűkösnek tűnik. Jó a konyha-étkező elhelyezése és közvetlen kapcsolata a kerttel. A betervezett lépcső viszont nem összeköti, hanem inkább leválasztja a nappalival, mi több, mivel a lépcső alatt kell átmenni, talán nem a legszerencsésebb.

Ez a lépcső talán az egész ház leggyengébb pontja. Nem igazán látom, hogy milyen alaprajzi vagy térbeli/esztétikai előnnyel jár ez a 45 fokos elfordítás, az viszont biztos, hogy számos problémát felvett, a keletkezett sarkok és zugok nehezen bútorozhatóak mind a földszinten, mind a tetőtérben….nem is szólva arról, hogy mennyivel megkomplikálja a majdani födém kivitelezését? Ahogy azt egy korábbi tervkritikában is szóvá tettem, itt is rosszul vannak megrajzolva a lépcsőforduló lépcsőfokai, mert így balesetveszélyesek !

A lépcsőn kívül 2 észrevételem volna, az egyik a nappali mérete (ami a terven szereplő értéknél egészen biztosan kevesebb, én 18,5 m2-re saccolom), mert nagyon nehezen lehet majd bútorozni (ezzel kapcsolatosan lásd a holnapi cikket), a másik pedig a terasz 2 db apró fedett része, amitől nem lesz igazából fedett a terasz, mert ahhoz túl keskeny (a nappalinál még meg is értem a visszahúzást, de az étkezőnél már nem).

Korábban, számos beküldött tervnél tettem szóvá, hogy az alaprajzokon

miért nincsenek bútorok?

Talán ennek is tudható be, hogy az alábbiakat írta az építtető:

„nincsenek berajzolva a lakberendezési tárgyak; ennek oka az, hogy a tervezőnk nem tartotta fontosnak ezeket feltüntetni, én pedig nem akartam általam „összefirkált” rajzokat küldeni.”

Fontos elismételni, mi több aláhúzni és kiemelni, hogy ez nem valami belsőépítészeti pluszmunka, hanem az építészeti tervezés szerves része. A témát annyira fontosnak tartom, hogy erről egy

külön cikk is íródott,

ami – a terjedelem miatt –  holnap lesz olvasható és amihez a hátteret ez az alaprajz fogja szolgáltatni. Előzetesen annyit, hogy a bútorozás megoldása (különösen kis alapterületek esetén) a legtöbb esetben építészeti következményekkel jár, sok esetben lényeges beavatkozásokkal.

A földszint után nézzük, milyen a

tetőtér elrendezése

A lépcső formája és helye igazából itt ugyanazt okozza, mint a földszinten. A tetőtéri hálók, fürdők elhelyezése jó, a vizes helyiségek egymás fölé esnek. Egyetlen észrevétel a padlással kapcsolatosan van. Ha az valóban egy fűtetlen padlás lesz, akkor ott a 10 cm vtg. válaszfal nem lesz elég, azt igencsak le kell szigetelni.

Tömeg, homlokzat

A levélben csak utalás volt a terület építészeti kötöttségeiről, mivel azokat nem ismerem, csak azt tudom mondani, hogy egy teljesen korrekt, kisvárosi családi ház homlokzatai láthatóak itt. Mint ahogy azt máskor is, most is azt írom, hogy a részletek azok már a tervező és az építtető ízlését, elképzeléseit tükrözik, így azon nincs mit véleményezni. Nekem tetszik.

Összefoglalva, az épületben a különféle funkciók jól lettek csoportosította, a kritikám leginkább a lépcsőt illetően van, illetve amiatt, hogy nem lettek berajzolva a bútorok, aminek azért vannak  (lennének) komolyabb  következményei, de erről majd holnap olvashatnak.

Ha szívesen mutatná be másoknak is a készülő/elkészült lakását vagy a házát, vagy kíváncsi arra, hogy mások mit mondanak az Önnek tetsző házról, akkor küldje meg nekünk, mi bemutatjuk és persze véleményt is mondunk róla. Ha a ház nem az Öné, de kíváncsi mások mit gondolnak róla, azt is beküldheti. A diszkréció miatt mindezt megteheti természetesen anonim módon, legfeljebb a város (+kerület) megadásával. A Tervkritikával kapcsolatos egyszerű szabályokat / tudnivalókat itt találja meg.