Az egyszerű bejelentési eljárás előtti időkben, amikor a helyi építéshatóságok bírálták el az építési engedélyeket és végezték el a szükséges ellenőrzéseket, többnyire minden területnek ’volt gazdája’, azaz egy-egy építéshatósági előadó egy-egy területre ügyelt. Ma, amikor az erősen lecsökkentett létszámú járási építésfelügyeleti hatóságok végzik az építéshez kapcsolódó ellenőrzések többségét csak és kizárólag azt tudják ellenőrizni, ami […]

Az egyszerű bejelentésnél az építésfelügyeletnek elvileg 15 napja van arra, hogy megnézze a terveket. Elvileg. A valóság sajnos nem ezt mutatja. Kedvencem, amikor az egyszerű bejelentést benyújtása után kb egy-két hónappal (már épül a ház, legtöbbször szerkezetkészen áll) amikor egyszer csak az egyik kivitelező e-naplójába felkerül egy hatósági bejegyzés. Hogy miért pont annak a kivitelezőnek az […]

A közelmúlt tapasztalatai alapján, egyre jobban úgy érzem, hogy a jogszabályokat mindenki úgy értelmezi, és úgy használja, ahogy akarja. Területenként és hatóságonként más-más elvek, szokások alapján dolgoznak. Különös tekintettel igaz ez az egyszerű bejelentéssel épülő házak használatbavétele ügyében. Példák: Egyik pesti kerület használatbavételi hatósági bejárás: Mindent lemérnek, kívül és belül. Mindennek a terv szerint készen kell lenni. Ha […]

Építésfelügyelet sokadszor, avagy, ha több az is gond. Hát ez is bekövetkezett, a jó lelkem, együttérzésem (és egy kis figyelmetlenség) eredményeképpen megkaptam első építésfelügyeleti bírságomat, mint felelős műszaki vezető. Jó ismerős házaspárnak terveztem egy kb. 80 m2-es földszintes családi ház, bővítést. A meglévő lakóépület mellé bővítettünk egy kb. 35 m2-es területet, valamint lebontottuk a meglévő […]

A napokban éppen a társasházakról kezdtem el írni, amikor az alábbi levelet kaptam: Tisztelt Koós Úr! Egy 35 éves 40 lakásos egyedi társasházban lakom. Az utóbbi időben rendszeressé vált, hogy új lakók miután megveszik a lakást a szokásos zajmentes festés-mázolás helyett azonnal nekiállnak zajosan átépíteni a lakást. Az összes nyílászárót, szanitert, hideg- és meleg padló- és […]

A Mit ellenőriz az építésfelügyelet? című cikkünkben idéztünk Stuksza Attila leveléből, amelyre az alábbi reakciót kaptuk a GY-S-M Megyei Építész Kamarától: Kedves Koós úr! Valóban szétküldtem a Gy-M-S Megyei Építész Kamara tagjainak az építésfelügyeletről szóló Stuksza Attila féle levelet.   Mellékelem azonban azt a levelet is, amit az Építésfelügyelet vezetője írt arra szösszenetre, és egyet […]

Az alábbi levelet küldte ki a Győr-Sopron-Moson Megyei Építész Kamara a tagjainak okulásul. Köszönet Vértes Lacinak, aki eljuttatta a levelet hozzám! Egyszerű garázs/lakóház kivitelezés építésfelügyeleti ellenőrzése esetén Hatóság az alábbi papírokat ellenőrzi és kéri bemutatni (kérték mindezt egy nettó 32 m2-es tetőtér beépítés esetén) Szerződések: Építtető – Tervező (engedélyezési tervre vonatkozóan) Építtető – Kiviteli terv […]

Hétfőn több építésfelügyeleti ellenőrzésen vettem részt egymás után, mint felelős műszaki vezető. Első meglepetés volt, hogy 4 fő építésfelügyelő érkezett (később elmondták, hogy töltik fel a létszámot, és tanítják be az újakat). Második meglepetés volt, hogy egy kisteherautóval érkezett egy úr az ÉMI-től (Minőségellenőrző Intézet). Ilyen ellenőrzésem még nem volt, pedig túléltem már jó párat. […]

A ma reggel megjelent Az építésfelügyeleti ellenőrzés című íráshoz érkezett egy normál hozzászólást terjedelmében és tartalmában is meghaladó reflexió arról, hogyan néz ki mindez az USA-ban? Kedves Miklós! Az épitésfelügyeleti ellenőrzés cimű cikkhez hozzászokva elmondanám hogyan működik mindez Kaliforniában. Az első lényeges tudnivaló, hogy minden munkához ami 500 Dollárnál nagyobb összegű, kell épitési engedély. A […]

egy felelős műszaki vezető szemével Szögezzük le elsőre, építésfelügyeleti ellenőrzésekre igen is szükség van, és amíg ilyen ma Magyarországon az építkezési morál, addig szükség is lesz.  Ma már minden építkezés megkezdését az építésfelügyelethez kell bejelenteni, van, amit számítógépen lehet (50 millió feletti építményértékű építkezéseknél), van, amit jogszabály szerinti nyomtatványon postázva. Azt, hogy egy épület 50 […]