Jogi Esetek | befolyásolja-e a hátsókert méretét az oldalhatáros beépítés?
Kedves Koós Miklós! Engedjen meg egy javaslatot. A fogalommeghatározás rovatot majd ki kellene egészíteni a hátsókert fogalmával.
Ezzel kapcsolatban néhány kérdést fel is tennék:
- oldalhatáros beépítési módnál van-e értelmezve a hátsókert fogalma
- oldalhatáros beépítési módnál szabad-e építményt (szerszámtároló) elhelyezni az oldalkertben/ hátsókertben (ha ez utóbbi egyáltalán értelmezhető)?
Kedves Levélíró,
A hátsókert méretét nem befolyásolja az, hogy a beépítés módja szabadonálló vagy oldalhatáros. A hátsókert méretét a HÉSZ határozza meg, ha az nem foglalkozik ezzel, akkor az OTÉK, ami általában 6 m-t jelent. Szintén a HÉSZ határozza meg (ha az nem, akkor az OTÉK), hogy mi építhető az oldal és hátsókertbe és mi nem.
https://net.jogtar.hu/jr/gen/
(6)113 Az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül nem lehet:
- – növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor,
- – tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy,
- – árnyékszék,
- – kemence, húsfüstölő,
- – állatkifutó,
- – trágyatároló, komposztáló, továbbá
- – siló, nem terepszint alatti vagy terepszint alatti fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló.
(7)114 A hátsókert előírt legkisebb méretén belül – a szükséges védőtávolságok megtartásával – valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület elhelyezhető. Növényházat (üvegházat), fóliasátrat a 31. § rendelkezéseinek keretei között – helyi építési szabályzat és szabályozási terv eltérő rendelkezése hiányában – a teleknek a szomszédos telekkel közös határától legalább 1,50 m távolságra szabad elhelyezni.115
Hozzászólások (5): megnézem
Papp György (ny.közigazgatási igazságügyi szakértő)
2017. július 20. csütörtök 14:37
A hátsókert fogalmát az OTÉK határozza meg, amivel ellentétes egyetlen HÉSZ előírása sem lehet!! Az elő-, oldal és hátsókert méretei alapján kell megállapítani a telek építési helyét, aminek a meghatározását szintén az OTÉK határozza meg. Ennek megfelelően a telken elhelyezhető beépítési mértékig (beépítési százalékon belül) épületek elhelyezhetők, azon kívülre épület, épületrész még terepszint alatt sem állhat az OTÉK előírása szerint. Ez az előírás pedig a szomszédos építési telkek káros egymásrahatását korlátozza. Arra is figyelemmel, hogy a csak bejelentés alapján is szabad telekbeépítést tervezni, kivitelezni, a jogszerűség megtartásáért egyértelműen a felelős tervező vonható felelősségre még a bíróságon is! Az ebből eredő kártérítést pedig a tervezői díj általában nem fedezi. (Építésügyi igazgatási szakértőként szívesen segítek, ha valaki bajba került.)
Koós Miklós
2017. július 20. csütörtök 14:45
pontosítanék:
a hátsókert fogalmát valóban az OTÉK határozza meg, de mértékét nem, azt a HÉSZ határozza meg (az OTÉK szerint):
(4)115 A hátsókert legkisebb mélységét a helyi építési szabályzat állapítja meg, ha a szabályzat erről nem rendelkezik, akkor az a kialakult állapotnak megfelelő, ennek hiányában nem lehet kisebb:
– sem 6,0 m-nél,
– sem az épület hátsókertre néző tényleges beépítési magasságának mértékénél.
(5) A saroktelek elő- és oldalkertnek nem minősülő részén a hátsókertre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.
épp most tervezek egy olyan telekre, aminek a mélysége 25m-nél kisebb és ilyen esetben a pécsi HÉSZ úgy szabályoz, hogy NEM KELL hátsókerti előírást betartani (tűztávolságot és egyebet igen…)
Borsos Antalné
2017. július 20. csütörtök 20:05
Tűztávolság miért nincs összhangban a HÉSZ-el, vagy az OTÉK-al ?
Koós Miklós
2017. július 20. csütörtök 20:07
nem függenek feltétlenül össze
janosi alex
2017. július 30. vasárnap 19:32
Sarok telkem van, zártsorú beépítéssel.
Jelenleg az összes környező telek még beépítetlen.
Itt egy rajz a helyszínről:
https://forum.index.hu/Article/viewArticle?a=144665441&t=9117232&openwith=1
Ilyen esetben a teljes a rózsaszínű terület „építési hely” lesz ?
Mivel a zártsorú beépítés miatt a hátsókert nem értelmezhető?
Vagy a rózsaszín terület jobb felső sarokban kell egy minimum 6×6 méteres hátsókert is?
——-
Jól értem, hogy az OTÉK csak az építési helyről beszél a zártsorúság alatt?
Azon belül pedig az épület maga bárhová kerülhet?
Így a rózsaszín részre akár egy szabadon álló családi ház is elhelyezhető?
Mégpedig a két szomszéd felé akár telepítési távolság nélkül a zártsorúság okán?
(és, ha nem kerül arra az oldalra nyílászáró)
Végső soron (ha tényleg nem kell hátsókert) akkor, akár a jobb felső sarokba a telek határokra illesztve is lehet építeni?