Ingatlanfejlesztők és sok magán építtető is úgy kalkulál, hogy az adójogszabályok nem változnak, így a lakáseladásnál felszámítható kedvezményes 5 %-os áfa mértéke 2019 végéig marad csak érvényben.

Bár ez még viszonylag messze van, de az építőiparban években kalkulálnak, nagyok lehetnek a csúszások és ami a legfontosabb, legkésőbb 2019 végére használatbavételit kell szerezni az építendő lakásokra. Ha nem sikerül, a lakások ára 21%-kal magasabb lesz mindenkinek, ez pedig pl. az ingatlanfejlesztők esetében erősen korlátozhatja az eladhatóságot.

Ez az építkezések átfutási ideje miatt azt jelenti, hogy aki legkésőbb jövő tavasszal nem tud belekezdeni az már komoly kockázatot vállal. Ismerve az egyre növekvő és krónikussá váló szakemberhiányt, ez korántsem lebecsülendő kockázati tényező.

Ez egyben azt is jelenti, hogy lesznek, akik mindenáron bele akarnak kezdeni, kerül, amibe kerül és ez tovább nehezíti a kivitelező keresést.

A kormányzat még nem nyilatkozott meg, hogy ezt a kedvezményes áfát meg akarják-e hosszabbítani, de az biztos, ahhoz hogy tervezni lehessen egy több évre áthúzódó építkezés kapcsán, ahhoz már idén tudni kellene, hogy mi várható 2019 december 31. után.

Ugyanakkor sokan úgy kalkulálnak, hogy jobban megéri az 5 millió Ft-os adóvisszatérítés, mert azt egészen biztosan az építtető kapja kézhez, míg a kivitelezési költségek folyamatos emelkedése miatt az 5 % kedvezmény egyszerűen elillan.

Emlékezzünk, mi történt, amikor a hús áfáját egyszer csak drasztikusan levitték. Nem történt semmi, a különbséget a forgalmazók nagy része egyszerűen lenyelte, a vásárló hiába olvasta a jó hírt, nem érzékelt semmi javulást. 

Amikor bevezették a CSOK-ot, a kivitelezők jó része azonnal árat emelt, mert úgy vélték, ingyen pénzhez jutottak az építtetők, ideje ezt megcsapolni.

12 kérdés a lakás áfájáról – válaszol a NAV