Kedves Péter !

Attól tartok , te látod rosszul.
Jogszerűtlen építési tevékenységről nem beszélhetünk , mivel egy lakás készül el, és azt magánszemélynek építik, és szabályosan átvetetik.
A rendeltetési egységek számának növelése nem engedély, és egyszerű bejeletés köteles, tehát semmi köze a hatósági bizonyítvánnyal rendelkező , szabályosan felépült épület korábbi építési tevékenységéhez. Tehát ha ezen épület fizikailag/alaprajzilag eleve lehetővé teszi több lakás kialakítását ( több nappali , kha és fürdő van benne ) , akkor gyakorlatilag néhány m2 falbontással ( ami ismétlem : nem engedély és nem is bejelentés köteles , és kiviteli terv sem kell hozzá, mert a minimum építési tevékenységet el sem éri ) előáll a társasház. Az pedig külön abszurdum, hogy egy gumiszabály van, miszerint ” saját lakhatásra ” épít valaki, mert másnap simán eladhatja, a család bármely tagja nevére veheti, stb. , ezt hagyjuk is…..Jómagam ilyen megbízást sose vállanék ( nem szeretem az ügyeskedést ), csak jelzem, ilyen kollégák ellenben vannnak, és nekem majd velük kell a munkákért versenyeznem…. kösz.

ok, elfogadom, hogy lesz egy törvény, hogy 300m2 felett bejelentéses lesz és saját használatra. kérdezem: lesz egy másik eljárás arra, hogy „ugyan most saját használatra építem, de szertném, hogy eladható maradjon az első tíz évben is” – merthát háta? ugye azt senki nem gondolja, hogy egy ekkora értékű ingatlannál nem kérdéses a likviditás? mi van, ha meghal az építtető és az örökösök eladnák és szétosztanák a vagyont – nem lehet csak X év után, mert bejelentéssel épült?

Miklós: versenyezni fogunk azokkal, akik partnerek az ügyeskedésben. ez eddig is így volt, eztán is így lesz. minnél kevesebb a törvényi kiskapu, annál kisebb ez a verseny. és oké, hogy a megrendelő felelősségi köre, hogy hogyan ügyeskedik, de te elvállalnál – tudva, hogy te védve vagy – egy ilyet? mert ha „nem”, akkor ez versenyhátrány. Én magam részéről nem szeretek bíróságra járni még tanúként sem.
másrészt ha tudom, hogy a törvény kijátszására szegődök, akkor már nem csak az építtető felelőssége, hanem az enyém is. legalábbis a lelkiismeretem ezt súgja. ha egy lakó aztán beperel, mert kára származik a helyzetből – bárhogy – hát szerintem jogosan teszi, mert részt vettem az átverésben.

szóval a törvény is kezeli ezt a kiskaput, csak első olvasásra ezt rosszul kezeli.

Ennek többedszer is nekimegyek. Tehát: a tervezet szerint 300 nm-nél nagyobb családi házat saját célra, egy lakással, saját lakhatásra lehet építeni egyszerűsített bejelentési eljárással. A megvalósulás módjának (egyszerűsített bejelenési eljárás) jogszerűsége nem a hatósági bizonyítvánnyal zárul, hanem a használatba vétel, vagy az építés befejeztét követő 10 év elteltével. Ez idő alatt természetesen lehet belőle több lakást készíteni, de akkor a meglévő állapot jogszerűsítését fennmaradási eljárással lehet csak megszerezni. (A földhivatali bejegyzéshez hatósági bizonyítvány kell, annak kiadásához szükség van a meglévő állapot jogszerűségének igazolására, tehát akkor jut a hatóság tudomására jogszerűtlen építés, aminek az elévülése 10 év…). Ha a fennmaradást megkapta, akkor nyílik meg csak a továbblépésre az út.

A törvénytervezet szerint:
(6) Az egyszerű bejelentéssel folytatott építési tevékenységet a bejelentéstől számított tíz éven
belül meg kell valósítani és a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványt kell kérni a
kormányrendeletben kijelölt szervtől.
155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet
a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről
2. § (1) A bejelentés nem minősül közigazgatási hatósági eljárás megindítására irányuló kérelemnek, sem hivatalbóli eljárás megindítására okot adó körülménynek.
Ezért nincsen illetéke nem lehet ellene felebezni és ezért nem használatba vételi eljárással zárul hanem hatósági bizonyítvány kiállításával.
Ha az építkezés során építésfelügyeleti ellenőrzéskor jogszerűtlenséget találnak akkor nem indul fennmaradási engedélyezési eljárás mivel nem kaphatná meg a fennmaradást semmiképen sem egy jogszerűtlen állapot. Helyette átépítési vagy bontási kötelezettséget írnak elő jó nagy építési bírsággal együtt. Ha 10 éven belül nem sikerül megszerezni egy jogszerű állapotról a hatósági bizonyítvány akkor az egészet elbontatják. Ha viszont kiállították a hatósági bizonyítvány akkor van egy forgalomképes ingatlanod.

Nehéznek nehéz, de értelmezhető…. Új lakóház 300 m2 feletti építése esetén van szó egyetlen lakásról /ez a (2) bekezdés a tervezetben/, én meglévő lakóház esetéről beszéltem /ez a (3) bekezdés/ ahol nem „lakásról” van szó, hanem a természetes személy építtető „saját lakhatása biztosítására szolgáló lakóépületről”. Ami ugye nem csak egy lakás lehet, hanem több lakásos lakóház is, amelyből egy az építtetőé, így biztosítva annak lakhatását.

Még egyszer: Meglévő lakóház 300 nm feletti bővítése során sem keletkezhet újabb lakás a törvénytervezet szerint. Ha keletkezik, az jogszerűtlen építés, és ez az állapot 10 évig él.
((Jogszerűtlen az építési tevékenység, ha … „bb) természetes személy esetében 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladóan nem saját lakhatás biztosítása érdekében, illetve a megépült lakóépületben nem csak egy lakást kialakítva, bc) természetes személy esetében a meglévő lakóépületet 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó bővítését nem saját lakhatás biztosítása céljából, nem saját lakhatásra szolgáló lakóépület tekintetében, vagy bd) természetes személy építtető kivételével, 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó lakóépület esetében bejelentéssel (végzik.)

OK, így világos, köszönöm. Vagyis így, kicsit körmönfontan (eldugva a 48.§-ba) ki lesz védve a dolog.

Varga Péter szerintem félre értelmezed a törvénytervezetet. Jogszerűtlen építési tevékenységről beszélni az egyszerű bejelentéssel építtet épület kivitelezése alatt lehet. Amint kiállították a hatósági bizonyítványt és lezárták az e-naplót van egy jogszerűen épített egylakásos lakóépületed vagy bővítés esetén egy nagyobb lakásod amit saját részre építettél. Át lehet vezetni a földhivatali nyilvántartásban az ingatlant és akár másnap értékesítheted vagy a rendeltetési egységek számának megváltoztatásával kettéoszthatod amiről az építési hatóság egy újabb hatósági bizonyítvány köteles kiállítani amennyiben a két új lakás megfelel az oték -ban lévő minimális feltételeknek. Az hogy a jogszerűtlen építési tevékenység tíz évig áll fenn szintén tévedés. Ha valamit jogszerűtlenül építettél az örökre jogszerűtlen marad. Elévülés miatt tíz év után már nem szabhatnak ki rád építési bírságot és nem kötelezhetnek bontásra vagy átépítésre de attól még jogszerűtlen marad. (a szomszédod még simán nyerhet ellened kártérítési pert.) Bontásra itt akkor kötelezhetnek , ha nem sikerül 10 év alatt megszerezni a hatósági bizonyítványt az egyszerű bejelentés megtételét követően. Létezik olyan például a csok -nál hogy az állami támogatásért cserébe a lakáshasználatot fent kell tartani bizonyos ideig ,de ebben a törvény tervezetben semmi ilyen feltétel nincs. Várjuk meg az elfogadott törvényt és az azt követő kormányrendeletet. A mai magyar törvényalkotás már nevetséges. Egyébként a tervezet szerintem alkotmánysértő is mert mi alapján is esik más elbírálás alá az a magánszemély aki saját részre épít attól aki más részére. Az egyszerű bejelentés az építési engedély helyett elvette az ügyfél jogot és ezáltal a fellebbezés lehetőségét a telekszomszédoktól. A jogvédőknek itt is lehetne keresni valója.