A Balaton déli oldalán szeretnék építkezni, amelyre vonatkozólag rendelkezem egy építész Által készített alaprajzzal. Az elrendezéssel elégedett vagyok (vagyunk), de most értünk a véglegesítés időszakába főként, hogy már a kivitelező kiválasztása is nagyjából eldöntött (a tervező Által ajánlott, nekem is szimpatikus vállalkozó). Néhány ismerőssel, beszélve némiképpen elbizonytalanodtam, habár hangsúlyozom, hogy tetszik az elkészített terv.

A telek elhelyezkedése, magában hordoz több korlátot is:

1. Észak fele a második szintről némi Balatoni panoráma lehetőség adódik. Ez egy fő szempont! A tervezésnél az is kérés volt, hogy legyen lehetőség egy későbbi esetleges (garázs és plusz szoba, illetve) felső (kilátó) teraszt kialakítására.

2. A telek:

a. mérete 800 m2, a terület némiképp lejtős dél nyugat felől lejt észak keleti irányba

b. formája egy téglalap, aminek a délkeleti sarka le van kerekítve. A lekerekítés valójában egy út, amely nem nagy forgalmú, de használatos (egyirányú út, amin a domb tetején lévő ingatlanok tulajdonosai tartanak haza). Az út a telek határa, keleti, az említett délkeleti, illetve déli oldalon.

3. Környezet:

a. keleti oldalon az út túloldalán kezdődik az erdő, mögötte egy szép völgy

b. déli, délkeleti irányba egy nagy füves tér, ami nem túl látogatott

c. déli oldalon egy játszótér, ami szintén nem túl látogatott, de mivel magasabban fekszik el, így közvetlen rálátást enged a telekre, illetve a majdani épületre

d. északi irányba egy szomszédos ház található, amely ugyan magasabb (egy légterű)nappali kialakítás miatt nem alacsony, de szerencsére a domborzat miatt, némiképp szintben lejjebb helyezkedik el. A földszintről panoráma lehetőségünk nincs, ráadásul az északi szomszéd nappalija déli irányba néz

e. a délnyugati (sajnos közelebb a nyugatihoz) oldalon lévő szomszéd háza „magasabban” van, ráadásul háromszintes az épület, amely mindenképp árnyékol délután. (Ez a helyszínrajzon valamiért nincs rajta, igyekeztem magam feltüntetni)

Fentiek miatt, arra szavaztunk, hogy a nappali habár nem optimális tájolás, de észak fele nézzen. Fontos számunkra, hogy a ház fényes világos legyen, amit több ablakkal oldanánk meg.

A tájoláson kívül sajnos szempont volt a költségtakarékos kialakítás is, némi „rögzített feltételekkel” : földszinten a nappalikonyhaétkező + kiszolgáló helységen kívül egy hálószoba (gyerekek nappali altatása, vendégszoba), az emeleten három hálószoba és egy fürdőszoba, ami később egy szobával bövíthető. Az emeleti szobák esetén annyit mindenképp javítanánk az elrendezésen, hogy a három szoba területe hasonlóbb méretű legyen (~11-12 m2). Nagy kérdés még az emeleti szobák esetében, hogy mekkora korlát az egységesen ~2 méteres átmérő…

Kíváncsian várnám az észrevételeit a megosztott terv alapján.

Be kell vallanom az elején, hogy elfogult vagyok a házzal. Tudom, ez nem szép és jó, de akkor is. Ez van. Bevallom. Amikor megláttam a homlokzatokat, akkor megörültem, ez tetszik nekem, igazi modernista, lapostetős ház a Balaton mellé! Jó tömegarányok, egyszerű és mégis mozgalmas homlokzat. Telitalálat!

Elfogultságra már csak azért is szükség van, mert van pár lényeges dolog, ami mellett igencsak nem lehet elmenni. Az első és egyben a legfontosabb, hogy az emeleti tartófalak fele nem esik tartófalra. A hosszabbik még csak csak alá van támasztva legalább két ponton, de a rövidebb csak az egyik végén, a többi a födémen nyugszik..

A rajzolásból ítélve a készítője nem ma kezdte a szakmát, a rajz rutinos kézre vall, láthatóan a lényegre koncentrált, nem vacakolt részletekkel (ha jól saccolom, maga a tervek megrajzolása – no nem a tervezés! – megvolt egy rövid délutánon). Ha öreg rókáról van szó, kizártnak tartom, hogy egy ennyire nyilvánvaló dolgot véletlenül kövessen el, ergo bizonyára van rá magyarázata és főképpen megoldása.

Világos, hogy el lehet térni „ami a nagy könyvben meg van írva” klisétől, de kérdés, hogy milyen áron. Ha mindez azért történt, mert a tömeg így a legjobb, akkor némiképp érthető, de semmiképpen sem megnyugtató.

Jó lenne tudni a javasolt megoldást, mert ha csak elrajzolás, az bizony elég kemény napokat fog jelenteni egy statikusnak…

Ha ezen a cseppent sem mellékes tartószerkezeti problémán túllépünk, maga a földszinti alaprajz már sima ügy, igazából teljesen rendben van, semmi extra észrevétel. Nyilván lehetne kötözködni, de felesleges. Minden a helyén van.

Az emeletre már volna megjegyzésem. vélhetően a tömegalakítás (vagy sokkal inkább az építménymagasság számítás miatt??) a tetőtéri szobák szélessége 2,1 m-re adódik, ami még egyágyas kialakítás mellett is irtó keskeny. Én biztos, hogy hanyagolnám azokat nagy középre helyezett gardrob szekrényeket, hogy legalább ott lehessen 270 cm széles szobákat kialakítani. A nagy tetőterasz – amire minden szobából ki lehet menni – a Balaton közelsége miatt kihagyhatatlan opció.

 

 

Összefoglalás |  a tartószerkezeti észrevételemet leszámítva egy igencsak figyelemreméltó házat sikerült megtervezni. Nagyon jó lenne, ha meg tudna épülni, mert az effajta házakból nagy a hiány!

Ha szívesen mutatná be másoknak is a készülő/elkészült lakását vagy a házát, vagy kíváncsi arra, hogy mások mit mondanak az Önnek tetsző házról, akkor küldje meg nekünk, mi bemutatjuk és persze véleményt is mondunk róla. Ha a ház nem az Öné, de kíváncsi mások mit gondolnak róla, azt is beküldheti. A diszkréció miatt mindezt megteheti természetesen anonim módon, legfeljebb a város (+kerület) megadásával.

… és Önnek mi a véleménye?

[poll id=”18″]