Miklós megjegyzéseivel teljes mértékben egyetértve azt lehet mondani, hogy apróbb módosításokkal rendben van.
A jelenlegi kontúron belül maradva az utcai homlokzat szimmetriájának a rovására én a bejáratot eltolnám balra, így a fürdő és a szűkös kisebbik szoba mérete is növelhető lenne.
A konyha és akár a nappali is elviselné a kisebb méretet, bár akkor az előszoba közvetlenebb kapcsolatba kerülne a nappalival, de ez belsőépítészeti beavatkozással, vagy egyszerű térelhatároló bútorozással orvosolható lenne.
A franciaágyas szobában az ágyat 90 fokkal elfordítanám, az ajtót úgy helyezném el kicsit jobbra tolva, hogy mögé egy szekrénysort be lehessen tenni.
Valóban furcsa, hogy a kamra nem a konyhából nyílik, valamint az oldalhatáron lévő falon két szabálytalan ablak is van, ellenben parkoló felőli oldalon nincs ablak, pedig ott bármekkora lehetne.

Összességében gusztusos terv.

Tisztelt Koós Miklós!

Köszönettel vettük tervkritikáját. Örömünkre szolgált, hogy építendő házunk elnyerte tetszését. Hosszas tervezgetés előzte meg a végleges terv kialakítását.
A tervező életét tovább keserítettük azzal, hogy meglévő, nekünk kedves bútorokkal szándékozunk berendezni, ezért lett a franciaágyas szoba akkora, és ezért került ajtaja „rossz” helyre.
A kamra ajtaja a leendő háziasszony kifejezett kérésére került az előszobára, így remél pár fokkal hűvösebb kamrát.
A konyha méretét úgy alakítottuk ki, hogy elférjen benne egy hagyományos konyhaasztal, a napi étkezésekhez, rétesnyújtáshoz.
A telekhatáron lévő, északi homlokzatra 2 db fix homokfuvott üvegezésű bevilágítót terveztünk, az építési hatósággal egyeztetve. ( Nem támasztottak kifogást.)
A fürdő berendezését azóta módosítottuk. A WC és a zuhanyzó helyet cserél. A mosógép és mosdó szintén helyet cserél a fürdőkáddal. A kád és WC közé 120 cm magas parapetfal épül. A helyiség ajtaja kifelé nyílik. Lemodellezve a berendezést, így szellősebbnek tűnik a helyiség, azonos alapterület mellett.

Laikusként azt nem értem hogy miért ragaszkodnak az északi oldal ablakaihoz?? Főleg hogy előíràs szerint sem lehet..Déli oldalon egy darab sincs?? Nem lenne jobb tükrözni a hàzat?
Vagy én nem làtom jól?

Véleményem szerint ez egy teljesen elhibázott koncepció! A nappali-háló zónát fel kellene cserélni, a déli homlokzatra kell áthelyezni az étkező-nappali-konyha egységét. Az előszobából sem szerencsés megérkezni egy háztartási helyiség bejáratára.
A tervező figyelmét pedig felhívnám a jogszabályok betartására, mert az egyszerű bejelentésnél nagyobb a felelősség. Az OTÉK 31.§ (1) szerint: „Épületnek a szomszédos telekkel közös határvonalán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró, a telekhatár felé lejtő tetőfelületén nyílászárót, nyílást, szellőzőt – a szellőzőkürtő, a tetőkibúvó és a (4) bekezdésben említettek kivételével – létesíteni nem szabad.”
A fix üvegezés bármilyen üveggel is nyílászáró!!!!!!!!!!!!! A (4) bekezdés egy szellőző nyílást enged meg bizonyos esetekben. Nem az építési hatóságé a felelősség! (bár nem értem a hozzájárulásukat) Tűzvédelmi szempontból is értelmezhető az OTÉK előírása, mivel oldalhatáros beépítésnél megengedett a 4 m-es oldalkert (a terven 6 m van jelölve, amit a HÉSZ írhat elő; a hátsókert 6 m – terven 5 m -, amitől eltérőt szintén a HÉSZ adhat meg ).

Kedves Miklós! Semmi esetre sem szerettem volna bíràlni!
Csak pàr kérdés merült föl bennem amit leírtam.
Igen ennél a tervnél voltak pozitívumok…
De màs terveknél is…amik nem lettek megemlítve. ( én úgy vélem)
Sokszor a tàjolàs a legnagyobb gond ön szerint egy hàznàl…itt pedig említésre sem került, hogy északra kerül ablak a déli oldalon a kert felől egy darab sincs… Màs terveknél ha egy szoba nem jó irànyba van tàjolva màr akkor újratervezés és hozzàértő építész bevonàsa a javaslat….
Természetesen ahogy írta ez az ön szubjektív véleménye ! 🙂
Mi hozzàszólók meg leírjuk a mi véleményünket 🙂

Tök jó, kábé így kell kinéznie egy ilyen háznak..
– Nem igazán értem egyesek tájolás mizériát… A homlokzatok keletre és nyugatra néznek, északnak és délnek bütüvel fordul a ház, az a két csíkablak nyilván nem maradhat, nem mintha számítana…
– Kb. ugyanazokat tudnám csak mondani mint már sokan előbb: a bejárati egységet lehet, hogy cserélném a wcblokkal, és akkor kevésbé lapolódná át az intimzóna közlekedője az előtéri közlekedéssel. Így egy kupacba kerülnéne wc-fürdő is.
– Kamrát biztosan elhagynám… ez itt csak egy nagy szekrény, felfalazva… akkor már miért ne legyen szekrény, bútorlapból, hamár ekkora nagy a konyha…
– A terasztetőt nem építeném meg így… amennyi pénzből ezt összeácsolják, annyiért komoly kitekerhető árnyékolókat lehet venni, és azok sokkal többet tudnak: Amikor nem kell árnyék, be lehet húzni…
– lehet, hogy jót tenne az egésznek, ha még egy fél méterecskével mélyebb lehetne a ház, és egy kicsit szabadabban lehetne bánni a szobákkal, kiszolgáló helységekkel. A nappalit lehetne egy picivel keskenyebbre venni ezáltal, ami javítna a helység arányain, nem kerülne annyira messze a tévé sem. A HT helység egy kicsit hízhatna, és akkor ott kényelmesebben lehetne mosni vasalni is.
– HT helységnek legyen akkor már egy rendes teraszajtaja a kertre, teregetéshez igen praktikus lenne…
– tudom, hogy szűkösek a keretek, de van pár dolog, amrie szerintem érdemes lenne egy picivel többet szánni, nem sokról van szó:
hőszigetelés lehetne vastagabb.
A nappali teraszkapcsolatát és a megnyitást én biztos kicsit még nagyvonalúbban kezelném, legalább még egy fix szárnyal az ajtó másik odlalára. Sőt, ha valahol a költségvetésben akadna még egy kb 3-500 ezer forintnyi talált pénz, akkor oda egy 4m széles emelő-tolóajtót tennék. Ez utóbbi pláne olyan dolog, amit gyakolratilag csak építéskor van lehetőség így megcsinálni… Ennek megfelelően a kerti tárolót ebben a formájában biztosan nem építeném így meg, pláne nem 30-as falazott szerkezetből, hanem inkább valahogy a kerítéssel egyben megfogalmazott valami kis filigrán tárolót, ahová a kerti bútor épp befér. A többi kerti lomnak, fűnyirónak, háti permetezőnek, tetőboxnak, téligumiknak meg a kert végébe ledobnék valami vaterán lőtt 10-lábas konténert… Szerintem gusztusosabb megoldás, egy ilyen szép ház formájú házhoz kár hozzátódani egy csirkeólszerű építményrészt.
minimum 88mm-es tokmélységű, 3 rétegű, fémbevonatos üvegezésű ablakoknál ne adják alább, gyakorlatilag ma már ez a standard, alig valamivel drágábbak ezek ma már, mint a leghitványabb ablakok.
Magát a házat lehet még 30cm-re sem emelném ki a terepből. Hanem épp csak annyira, hogy a környező terrepet elfelé lehessen lejtetni. Az, hogy nincs a terasz és a gyep között két lépcsőfoknyi szintkülönbség, ami amúgy épp csak arra jó, hogy orra essünk bene, nagyon elegáns dolog, és gyakorlatilag nem kerül semmibe…
Amúgy pedig nagyon szimpatikus, kiváló épület lesz ez…

Laikusként túl különféle lakásokon és házakon én arra kérném a tervezőt, hogy ha mást nem is módosítunk, akkor is hagyja el a kamrát és csináljon oda a kamra wc helyett egy kisebb fürdőt zuhannyal. Két embernek sem rossz, de ha lesz/van gyerek is akkor végképp. Persze lehet élni úgy is, hogy csak egy helyen lehet fürödni, de sokkal kényelmesebb, ha nem így van, főleg, ha úgy is van rá hely. A kamra különben is kicsi és így sem úgy sem lesz hűvös. Egy mai házban nem is szabad neki annak lenni akár honnan nyitják. Tehát semmi értelme. Addig volt értelme míg tényleg egy nyáron is hűvös helyiség volt felakasztott kolbászokkal meg hűtő nélkül tartott tojással. Oké, persze, ha akkora helye van az embernek jó, ha csak besétál egy bepolcozott helyiségbe ami tele van a konyhagépekkel, meg ezzel-azzal, de itt azért a helyére sokkal hasznosabbat is lehetne rakni, miközben ott van egy jó tágas konyha, aminek a mosdó felőli kihasználatlan falát akár padlótól plafonig lehetne szekrényezni és abban tartani mindazt (meg még sokkal többet) amit amúgy a kamrába nyomorítanának be.

Ha a nagyháló ajtaja jobbra megy hogy a bal fal bebútorozható legyen, ill. a kamra a konyhába nyílik, egész jó kis ház lenne belőle. Tiszta, világos gondolatmenet, jó tájolással.
Konyhaablaknak a magasabb parapetet javasolnám és szélesebbet. Így kicsit sötét lesz és teljesen fölöslegesen, mert keskeny.
A vécének viszont túlzás az ablakmérete csupán az erőltetett szimmetria miatt.
A fürdőt is inkább egy még magasabb parapettel, de szélesebbe javasolnám az utca felé nyitni.
Nappali: macera a kétszárnyú ajtó és drága. A fele meg kissé keskeny. Inkább javasolnék egy szélesebb egyszárnyút és mellé egy fix üvegfalat.
Biztos hogy totál rá kell telepíteni a szomszéd telekhatárára? Egy 80cm elhagyásával a szükséges karbantartások, leegyszerűsödnének. Ha egy kicsit keskenyebb, ezt kompenzálandó mélyebb lenne, ugyanazt nyújtaná. A telekhatárra nyitott két ablak amúgy is értelmezhetetlen.

Még elnézve a tervet a berendezéssel, a konyha és a vécé a többi helyiség méretéhez képest aránytalanul és feleslegesen nagy.
1m-t a konyhából átadva, plusz a wc-ből is 20 centit, rendes, pakolható előszoba és nem suta füdőszoba lenne, kissé rendesebb méretű szobával.
A konyhát meg célszerűbb és olcsóbb párhuzamosan berendezni. A sarkok csak drágák és nagyon rosszul használhatók ki.
Falikazán? Alig drágább a levegős hőszivattyú, ami nyáron hűteni is tud. Gázbekötés, mizéria, kéményépítés, mizéria megspórolható. Nemszólva hogy egy macerával, rendelkezésreállási díjjal kevesebb egy művek nélkül. Egy későbbi napelem a gázórát nem pörgeti vissza 🙂