Nem emlékszem, hogy tervkritikához érkezett volna ilyen hosszú ismertető, ami segíti a megértést, de van más jó hír is.

Kedves Miklós!

Elkészültek leendő családi házunk tervei (még engedélyezés előtt áll), nagyon szeretném, ha véleményezné.

Egy kis összefoglaló a telekről, kötöttségekről:
Új kialakítású lakóparkban, egy kb. 2 hektáros tó partján helyezkedik el a telek, melynek mérete 651 négyzetméter, közel négyzet alakú. A telekhatár és a tó között kb. 1.5 méter széles út húzódik.
A tó közelsége miatt pince kialakítását nem engedélyezik, nem is terveztük eredetileg sem. A helyi rendezési terv sajnos előírja a 38 fokos tető hajlásszöget, bár kisebbet szerettünk volna. A garázs sem lehet különálló épületben.
A telekre csak szabadon álló ház építhető. (szerencsére ez volt az elképzelésünk, már a telek kiválasztása előtt is) Maximum beépíthetőség 30%, minimum zöld terület aránya 50%. A terület gyakorlatilag sík, nincs a telken belül jelentős szintkülönbség.
A jelenlegi előírt oldaltávolság a telekhatártól 3 méter, előkert mérete szintén 3 méter, a hátsó telekhatártól elhagyandó távolság 6 méter, így az építésre használható terület nagyon behatárolt.
Az első vázlattervek kidolgozása után megváltoztak ezek a méretek, így sok mindent újra kellett tervezni.

A kitűzött cél:
Lehetőségekhez mérten energiatakarékos, kizárólag földszintes családi ház, mediterrán jellegű tetőformával, garázzsal, esetleg kocsibeállóval, kis fedett terasszal a tó fele, legyen egy szülői háló gardróbbal, 2 gyerekszoba, külön mosókonyha,
nappali-étkező-konyha egy légtérben, és legyen egy külön zuhanyzó is.

Szerkezet: A külső falazat 30 cm Ytong + 15 cm szigetelés (minimum), 3 rétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók (több helyen fix, nem nyitható), monolit vasbeton födémszerkezet, befújt cellulóz födémszigeteléssel.
A redőny mindenhol B-Rekord, szigetelt áthidalóba épített, motoros mozgatású lesz, amely a ház automatizált rendszeréhez kapcsolódik majd.

A telek beépíthetősége 30%, a tervezett ház ezt gyakorlatilag teljesen ki is tölti, épp ezért sokat kellett a helyiségek méretein és elhelyezésén is variálni, hogy ne legyen túl kicsi, de feleslegesen nagy sem.
A garázs előtt és mellett levő teret kocsibeállóként is lehet használni. A fűtésről fal/mennyezetfűtés fog gondoskodni egy kondenzációs gázkazánnal. A mennyezet (vasbeton födém) becsövezését az esetleges hűtés miatt terveztük csak be,
a fűtés önmagában nem feltétlenül indokolja. Szerettem volna víz-víz rendszerű hőszivattyús fűtést, de csak a fúrt kutak engedélyeztetési költségei meghaladták volna a komplett fűtésrendszer árát, így maradt a gáz.
Nem tudhatjuk, meddig lesz gazdaságos a gázfűtés, így a gépészeti helyiségben egy Shiedel Absolut kémény is helyet kapott, szükség esetén ezzel bármilyen más fűtési módra is át tudunk állni.
Azért írok gépészeti helyiséget, mert itt helyezkedik majd el a gázkazán / HMV tároló mellet a hővisszanyerős szellőztető, valamint az épületautomatizálás elektromos szekrénye, és egyszer majd a vízkezelő berendezés is.
Ez a helység, valamint a garázs is belső oldali hőszigetelést kap a lakótér fele, ezek nem lesznek fűtött terek. A padlásfeljáró a garázsban helyezkedik, hogy a lakótér feletti hőszigetelést ne szakítsuk meg semmivel, ha nem szükséges.

A helyiségkapcsolatokat igyekeztünk úgy kialakítani, hogy a nappali – étkező – konyha jól elkülönüljön a hálószobáktól, de a vizes helyiségek mégis könnyen megközelíthetőek legyenek.
A nagy fürdőszobán kívül kialakítottunk egy külön zuhanyzót is. A zuhanyzó / WC eredetileg fordítva lett volna, de a WC nem nyílhat egyből a a konyhára / nappalira, így ide került a zuhanyzó.
Az előszoba és a garázs között lesz egy kisebb gardrób, így a ruhafogason tényleg csak a legszükségesebb dolgoknak kell lennie, minden más gyorsan elrakható szem elől, és nem kell a „cipőhegyet” sem kerülgetni.
Eredetileg ennek a gardróbnak is lett volna ablaka, de a jobb bútorozhatóság miatt ezt kihagytuk. Hogy ne legyen levegőtlen / kellemetlen szagú a kis helyiség, a tervezőnknek jutott eszébe az a remek ötlet,
hogy ide is kerüljön egy olyan plusz elszívó ventilátor, mint a mellékhelyiségbe. Az előszoba és a gardrób között egy üveges tolóajtó lesz, így a garázsból belépve nem egy teljesen sötét „lukba” érkezünk.

Kialakítottunk egy háztartási helyiséget is a teregetésre, vasalásra, egyéb háztartási eszközök tárolására, hogy ne a nappali legyen a teregetni valók állandó kiállítása, illetve ez a ház hátsó bejárata is lesz majd.
A hálószoba blokkban a szülői hálóhoz egy gardróbszoba is tartozik, amely kétoldalt bútorozott, középen pedig kapott egy ablakot is, így természetes fény is jut be.
A másik kettő szobát eredetileg nagyobbra szerettük volna, de ennyi fért bele a beépíthetőségbe, és talán nem is kell nagyobbnak lennie. A külön dolgozószoba már nem fért be sehova, a hálószobák rovására pedig nem akartuk bezsúfolni.
Amíg ketten / hárman élünk itt, addig az egyik szoba biztosan tud dolgozóként funkcionálni, ha esetleg tovább bővül a család, akkor majd meglátjuk, hogyan tovább. Nem irodai munkát végzünk, amit otthon is minden nap végezni kellene,
így az állandó, külön dolgozószobára nem feltétlenül van szükségünk. Az alaprajzot a kezdetektől fogva bútorozottan alakítottuk, hogy lássuk, mi hogy fér el (azokat a bútorokat is betervezve, amik már adottak), ne csak üres helyiségeket lássunk.

A benapozottság szerintem nagyon jó, a teljes lakóteret körbe süti a nap, a helyiségek alapvetően világosak, a nappali / étkező kapott egy 270×240-es fix ablakot is (3 db 90×240-es, egybe épített fix ablak formájában).
A ház érdekessége a párom kérésére készült ablakfülke lesz, ami fixen beépített ülőfelületet kap, nagyméretű, szintén fix ablakokkal. Ez egy oromfallal, kis előtetővel ugrik ki a homlokzatból az utcafront fele.

Készült látványterv is, nem csak a tervdokumentáció, így azokból a képekből is csatoltam néhányat.

Szögezzük le mindjárt az elején, hogy az alaprajzi elrendezés, a helyiségcsoportok elhelyezése, a megközelítés alapvetően rendben van. Ami észrevétel adódik, azok a meglévő keretek, tartószerkezet, tömeg megtartása mellett is megoldhatóak, ezért megfontolandók!

A garázs sok fejtörést okozhatott, ez látszik az elhelyezésén és méretén is. Ez utóbbi a 310 cm-es belső szélességével még megérdemelne egy átgondolást. A 310 cm szélességben berajzolt mosdó és tárolóhely valahol 270 cm-re szűkíti a helyet, ami már helyből nem ígér sima beállást. Tudom, mert nálunk is ennyi a szélesség. Ilyen méretek mellett már csak tolatva lehet beállni, különben nem lehet elmenni az autó mellett a gépészeti helyiségbe. Nem tudom, hogy ezt végiggondolták-e, de ez akkor is adottság, ha nincs berajzolva az autó. A könnyebb beállás miatt érdemes volna a garázskaput annyira kitolni a baloldalra, amennyit csak lehet, különben még a beálláskor is is kell kormányozni.

Ugyan nem lényegi, de megjegyzendő, hogy a hőszigetelés a garázs belső felületén való körbevezetésének azért szintén vannak következményei. Egy 10 cm vtg. dryvitos falra nem olyan triviálisan egyszerű akár egy polc akár egy mosdó felszerelése, de fontosabb, hogy a falaknál megszakad a hőszigetelés. Ott bizony hőhíd lesz! A kiviteli tervnél ide érdemes lesz egy átgondolt csomópontot kialakítani!

A lakáson belül felvetem a zuhanyozó és a WC esetleges megcserélését, így a hálóblokk akár le is zárható lenne egy ajtóval, a WC pedig kevésbé lenne eldugva. A zuhany elkerülne a bejárati ajtó mellől, ami igazán nem szerencsés. Továbbá így akár a WC-t össze is lehetne kötni a garázsba vezető gardróbbal, akár onnan nyílóan is.

Hosszan elnyúló hálóblokkok esetén sűrűn felmerül ez a 45 fokban elforditott folyósóvég, amivel 3 helyiség megközelítését is meg lehet oldani, de itt a 45 fokos falak elhagyásával is minden helyiség megközelíthető lenne. Ezt inkább csak annak kapcsán említem meg, hogy ilyen szögben álló falaknál érdemes egy kicsit előre gondolkozni, mégpedig, hogy milyen bútorral lehet ezeket a szobahelyeket bútorozni. Semmibe nem kerül egy 45 fokban záródó szekrényt berajzolni, de a valóságban megvalósítani már közel sem egyszerű, nem is szólva a használhatóságáról.

Összefoglalás | ami esetlegesen még átgondolást igényelne, az nem építési engedély köteles, vagyis később is módosítható. A terv alapvetően rendben van, érződik a nagyon tudatos építtetői programalkotás és hozzáállás

Ha szívesen mutatná be másoknak is a készülő/elkészült lakását vagy a házát, vagy ha Ön éppen családi házat terveztet, de bizonytalan abban, hogy amit kapott, az valóban megfelelő-e, ha valamiért bizalmatlan vagy nincs megelégedve, amit terv címén kapott, nos , akkor küldje meg nekünk. Mi bemutatjuk és persze véleményt is mondunk róla. A Tervkritika teljesen anonim, így nem jelenik meg sem a telek címe, sem az építtető, sem a tervező neve, elérhetősége. A Tervkritika nem jelent tervezést vagy áttervezést, nem készülnek tervváltozatok, csak véleményezés és kizárólag írásbeli javaslattétel.

… és Önnek mi a véleménye? Kérjük írja meg itt alul, a hozzászólásokhoz!

[poll id=”18″]