A  korábban bemutatott gödi passzívház építtetője mondja el a tapasztalatait az előkészületekről és magáról a megvalósításról. A tapasztalatok sora igencsak hosszú, ezért 2 részre vettük. A fotókat az építtető készítette.

“Végiggondolva az építkezést a telek megvásárlásától a műszaki átadásig, nos, rengeteg tapasztalattal lettünk gazdagabbak. Megpróbáltam ezek között válogatni, elsősorban abból a szempontból, hogy melyek lehetnek a legfontosabb tanulságok azok számára, akik minősített passzívház építésén gondolkodnak.

Így utólag megkockáztatom, hogy az én problémáim többnyire megegyeznek valamennyi magyar építtetőjével, a passzívház valójában csak hab a tortán.

Először is a legnagyobb tanulság: építkezésbe csak olyan ember kezdjen, akinek (szinte) korlátlan mennyiségű ideje és birkatürelme van. Nekem megadatott, hogy jó (itt-ott kiváló) szakemberekkel dolgozhattam együtt, de a munka és a család mellett egyértelműen az idő volt a legnagyobb ellenségünk. Úgy gondolom, hogy az átlagosnál messze több időt töltöttem ajánlatkéréssel, pályáztatással, referenciák megnézésével, stb., ennek ellenére értek csalódások és többször előfordult, hogy azt mondtam: “Bárcsak még gondolkodtam volna ezen egy-két hetet.”

Az építkezés ötlete három éve, 2011 nyarán változott cselekvéssé: ekkor döntöttük el, hogy nekifogunk a tervezésnek. Miklóshoz én személyszerint a honlapján keresztül jutottam el, és utólag úgy gondolom, hogy nem volt haszontalan egy fél évet csak azzal eltölteni, hogy megtaláljuk azt az építészt, akiben megbízunk. Az eredmény igazolja a jó döntést, az öt fős család három hónapja használja megelégedéssel az új házunkat.

A tervezés és a kivitelezés során is a legőszintébb kritikus természetesen a család. Nekünk az volt a taktikánk, hogy addig nem léptünk tovább, amíg az aktuális problémára nem találtunk konszenzusos megoldást. Ez természetesen jelentősen lassította az építkezést, de utólag meggondolva szerintem ez az egyetlen jó út. Általában összeszedett gondolkodású emberek vagyunk a feleségemmel, mindenesetre ennyi váratlan fordulatra, döntési helyzetre, új információra egészen biztosan senki nem lehet felkészülve. Tehát még egyszer: a türelmetlen ember inkább spóroljon, de semmiképpen se építkezzen!

Miklóssal végig nagyszerű volt az együttműködés, fel sem tudom idézni, hogy hány alkalommal egyeztettünk az elképzelésekről, majd a kivitelezési fázisban számtalan apró részletről. Számomra ez természetes volt, de mindenkinek azt javaslom, hogy kizárólag komplett, kiviteli tervet is tartalmazó tervezésre kérjen ajánlatot: higyjék el, a befektetés maximálisan megtérül! Az persze más kérdés, hogy gyanítom: nem minden építésztől számíthattunk volna arra a támogatásra, amit Miklóstól folyamatosan megkaptunk – még egyszer köszönjük!

A következő – és utólag szemlélve a legkritikusabb – döntés a generálkivitelező kiválasztása volt. Nos, erre én eredetileg egy fél évet szántam, de a végén kilenc hónap lett belőle. Aki most legyint, hogy ez már azért túlzás – nos, valószínűleg Ön az, akinek nem való ez az egész építkezés-móka. Azzal valószínűleg nem okozok meglepetést, hogy az építkezés két éves időtartama jórészt az anyagi korlátokhoz igazodott, de ezzel kapcsolatban is úgy vélem, hogy megérte a “fontolva haladás”, mert közben is volt min gondolkodnunk bőven, és igen, a hosszú előkészítés ellenére is többször és érdemben változtattuk.

Már a generálkivitelező kiválasztása előtt leszerződtem a műszaki ellenőrrel, aki már az áralkuban nyújtott közreműködésével többszörösen megsprórolta nekem azt a pénzt, amit végül leszámlázott. A képlet ugyanaz, mint a kiviteli tervnél: a mai korszerű építőipari technológiákat csak a szakmabeliek látják át, és végtelenül naív az az építtető, aki úgy gondolja, hogy “majd utánanéz”… egyszóval ne sajnáljuk a pénzt a műszaki ellenőrre, mert ha jól választunk, nemhogy pénzbe nem kerül, rengeteget fog spórolni nekünk. … az építtető

a cikk 2. része