Ismét egy oldalhatárra tervezett családi ház terve került hozzánk, a tervkritika rovatba.

Kedves Koós Úr!
Gratulálunk a tervkritika rovatához, nagyon szívesen olvassuk és úgy érezzük, sokat tanultunk belőle.
Kérnénk szépen szíves kritikáját leendő házunkkal kapcsolatban.

Rövid történetünk a következő. Öttagú család vagyunk, három pici (két ovis és egy másfél éves) gyerekkel. Bár a telek fontos hátránya az alakja (14m széles és 80m hosszú), mégis ideális fekvésű és a legfontosabb szempont számunkra a gyalog megközelíthető iskola, óvoda, központ (gyerekeinket nem szeretnénk 18 évig „fuvarozni”). Tudatában voltunk, hogy erre a telekre csak oldalhatáros házat lehet építeni, mégis eme kompromisszumot vállaltuk a szerencsés fekvés és elhelyezkedésért cserébe. Tervezőnkhöz az alábbi kérésekkel fordultunk a tervezés első fázisában:
– Egyszintes, hagyományos stílusú hosszú-ház legyen, logikus és egyszerű alaprajzzal, visszafogott külsővel.
– A konyha mindenképpen különálló helység legyen
– Mindenkinek külön szobája legyen.
– Kertkapcsolatos terasz.

Mint a térképvázlaton is látja, jelenleg a telken áll egy félkész ház, mely alatt bizony kicsi (15 m2) pince is van, ezt a házat az építkezés alatt felvonulási épületként fogjuk használni, majd sajnos a beépíthetőség miatt (20%) le kellene bontanunk. Azonban reménykedünk abban, hogy talán az építkezés alatt/után tudunk a szomszédoktól egy kicsi területet még vásárolni, hogy használatbavételkor ne kelljen ezt az épületet lebontani, hanem majdani garázsként és tárolóként egy lapos tetős, zöld tetős épület formájában tovább használni.
Kíváncsian várjuk észrevételeit!

Minden bizonnyal nem én leszek az első aki vitatja e félkész ház megtartásának a szükségességét. Az új épület 50 m-re kerül az utcától, ami nem kevés. Kérdés, hogy ér-e annyit ez a meglévő épület, hogy ilyen sokat kelljen mindenért gyalalogolniuk nap mint nap, akkor is ha majd esik az eső vagy éppen havat kell takarítani a járdán?

Bizonyára mindezeket már átgondolták és így ezzel már nem is kellene foglalkoznunk…

Oldalhatáros beépítésű családi ház elég sokszor szerepelt már itt a tervkritikában, sokféle megoldást láthattunk, miképpen oldják meg a tervezők e kétségkivül funkciót korlátozó adottságot.

Számos jó megoldás között szerepelt már korábban olyan ház terve, ahol az oldalkert felé pációt, egy kvázi légudvart alakítottak ki, ide nyitottak helyiségek ablakait, de maga a kialakított udvar is használható volt pl. pihenésre.

Nos, erre utaló jelek láthatóak ezen a terven is, csak itt olyan picik ezek a beugrások, hogy ebben a formájukban, önmagukban nem használhatóak szinte semmire, különöen, ha még egy 150-200 cm magas kerítést is odaképzelünk

Amilyen jó, ha egy szülői hálóból nyílik egy külön fürdő, annyira nem jó, ha a gyerekeknek szánt fürdő messze kerül a hálóktól, ráadásul direkt szemben a bejárattal.

Ami gondot látok, az az egyes helyiségek méretének a meghatározása. Vannak alulméretezett (szülői fürdő) és vannak túlméretezett helyiségek. Nemcsak a középen látható közlekedő túldimenzionált, hanem az előtér és az étkezőkonyha is, különös tekintettel arra, hogy a két gyerekszoba mindössze 10-10 m2-es. 3 gyerek esetében mi alapján fogják kiválasztani hogy ki kerüljön a 10 és ki a 18 m2-es szobába?

Számos olyan apróság látható a terven, amiket nem illene bennehagyni egy tervben. Ilyen pl. az udvarka belső oldalán látható felesleges beugrás, a nappaliban látható lépcső részben a falnak való nekivezetése, a kamrába tett kémény, a nagy, de a sarokba tett ajtók miatt mégis bútorozhatatlan szülői háló.

Ugyancsak átgondolandó a nappali, mert jelen formájában a széles lépcső és az étkezővel való összenyithatóság miatt, gyakorlatilag a felső fele lényegében nem bútorozható, egy közlekedő. A teraszajtó sarokba helyezése miatt a homlokzati fal szintén nem bútorozható jól.

A mellékelt energetika számítás végeredménye: 65% (” 56 – 75%”) „Energiatakarékos” épület besorolással. Ez persze elég ahhoz hogy építési engedélyt kapjanak, viszont ma ez már elég kevés. Gondolkozzanak jóval vékonyabb falban és inkább tegyenek 10-15 cm vtg hőszigetelést a 25-30 cm vtg tartófalukra. Jobban járnak!

Összefoglalás | Amit egy tervkritika számonkérhet egy ilyen beadásra kész terv esetén, az a funkcionális kiérleltség, az amitől éppen hogy rosszul vagy éppen jól élhető egy lakás, amikor minden helyiség mérete a majdani bútorozás és elképzelt használat függvényen határozódik meg. Ilyen tervet látva, szinte biztos vagyok abban, hogy menet közben fognak dönteni változtatásokról, ahelyett, hogy már terv szinten sok minden tisztázódna.

Ha szívesen mutatná be másoknak is a készülő/elkészült lakását vagy a házát, vagy kíváncsi arra, hogy mások mit mondanak az Önnek tetsző házról, akkor küldje meg nekünk, mi bemutatjuk és persze véleményt is mondunk róla. Ha a ház nem az Öné, de kíváncsi mások mit gondolnak róla, azt is beküldheti. A diszkréció miatt mindezt megteheti természetesen anonim módon, legfeljebb a város (+kerület) megadásával.

… és Önnek mi a véleménye?

[poll id=”18″]