A minap kaptam egy levelet, de az egyszeri válasz helyet, inkább külön posztba írom meg, mert privátban már számtalanszor kérdeztek hasonlót:

Kedves Miklós. Tokajban felújítjuk a házunkat és beleköt a tisztelt főépítész bizonyos dolgokba. Pl: neki nem jó a műanyag nyílászáró csak a fa,kocsibeállóhoz építünk tolóajtót és annak a kűlseje is csak fa lehet de miért?, továbbá a ház kapott egy külső hőszigetelő rendszert és a nemesvakolat szine sem tetszik neki mert ő szerinte túl vakító miközben persze nem az ,narancssárga szinü. Szeretném ha írna egy pár sort ezekre az egyedi követelményekre hogy mit lehet és mit nem. Ui:tolókapuhoz kell engedély? Köszönöm előre is válaszát

kezdjük azzal és ezt most komolyan kérem, hogy hagyjuk ajtón kívül a rosszindulatú, munkájába belefáradt, közömbös vagy éppen túlbuzgó állami és önkormányzati alkalmazottakat és maradjanak a szobában a munkájukat tisztességgel, felelősséggel és szakmaszeretettel végzők. Nos tehát adva van egy problémánk, amivel a hatósághoz vagy a főépítészhez fordulunk vagy éppen irányítanak.

Mindjárt az elején le kell szögezni, hogy a főépítészi hivatal nem hatóság, pusztán tanácsadó testület, ahogy az általuk elnökölt tervtanácsok is. Szerepük viszonylag egyértelmű mindenütt, a kis településeken ugyanúgy, mint a nagyobbakban. Az önkormányzat számára igyekeznek valamilyen egységes, koherens programot összeállítani és ellenőrizni, hogy az adott településkép a kívánt mértékben fejlődhessen. Nem a szabályozási tervek készítése a dolgok, hanem a település igényeinek, fejlődési stratégiájának közvetítése egyrészt a rendezési tervek készítők irányában, másrészt a napi munkában segítséget adni a hivatal dolgozóinak abban, hogy kifejezetten építészeti, városrendezési, városesztétikai, örökségvédelmi szempontokra is felhívják a figyelmet.

Egy építési előadó nem mérlegelheti egy házról, hogy az szép, tájba illő, stb. de javasolhat egy tervtanácsi vagy éppen főépítészi konzultációt, ha azt szükségesnek tartja. Ezen túlmenően egyes önkormányzatok a kiemelt területeik védelmében már a szabályozási tervbe beépíthetnek olyan fékeket, amik megakadályozhatják, hogy valaki a kedvére garázdálkodhasson pl. egy történelmi belvárosban vagy egy táji védettség alatt lévő területen. Tegyük félre – ahogy az elején is javasoltam – hogy ez mennyire tud megvalósulni…stb. Most pusztán az elvről beszélünk.

Ebbe a körbe tartoznak azok az előírások is, amikor építési engedélyhez nem kötött tevékenységek mégiscsak engedélykötelesek lesznek valahol valamiért. Nos ennek az az oka, hogy alacsonyabb jogszabály (pl. egy városka helyi rendelete) lehet szigorúbb az országos rendeleteknél, de megengedhetőbb nem. előírhatja, hogy engedély köteles a kerítés, ami egyébként sehol sem az, előírhatja, hogy a kerítés csak fából, kőből készülhet, meghatározhatja, hogy felújításkor csak faablakokat lehet beépíteni stb. Ez jogában áll, ahogy szintén a jogában áll pl. a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalnak (KÖH) is hasonlókat megfogalmazni.

Nekünk mint ügyfeleknek nyilván nem jó, ha „magasabb érdekek” miatt korlátozzák az építési szándékainkat, de próbáljunk átülni egy pillanatra az asztal másik oldalára és képzeljük el, hogy egy pl. egy világörökségi helyszín látképéért mi vagyunk a felelősek. No mindjárt másképpen merülnek fel a kérdések és máris másik szemüvegen vagyunk kénytelen számos problémát kicsinek és nagynak tekinteni. Tételezzük fel most a jót és a közösség szempontjából a kívánatost és mindjárt megértjük, hogy egy történelmi borvidék központjában a főépítész miért nem szeretheti a rikító narancssárga homlokzatszínt. az ő helyében valószínűleg nekem sem tetszene.

Amennyire szeretünk történelmi belvárosokban sétálgatni és megállapítani, hogy milyen szép X város városmagja, annyira fel lennénk háborodva, ha oda nem valónak tartott részletekkel találkoznánk. Nem véletlen, hogy bizonyos területen még ahhoz is ragaszkodnak, hogy hagyományos kapcsolt geréb tokos vagy éppen pallótokos ablak építhető be, sőt még a színét is meghatározzák. Hogy nézne ki Sopron belvárosa, ha a belváros lakói hol egy műanyag ablakot, hol egy külső tokos redőnyt szerelnének fel. Fel lennénk háborodva. MINT TURISTÁK.

Hamarosan bemutatok egy olyan épületet, ahol főépítészi konzultációra volt szükség és akárhogy nem tetszett, el kellett fogadnom és végül is igazat kellett adjak neki.