Civilizacio es epiteszet #1

“Pusztitast, igenytelenseget hozott a XX-ik szazad epiteszete”

A regi ember, a 19-ik szazadi epiteszet, sokkal jobban diszitette az epuleteiket, mint a 20-ik szazadi. A fouri palotak, templomok gazdagon voltak diszitve, de a tobbseg valyoghazban lakott. Aztan jott a 20-ik szazad, a Bauhaus, vagy a szocreal, (itt volt diszites azert) legtipikusabb, a panel, ahol zero diszites van.
A Koltsegvonzata ennek, sokkal szegenyebb tarsadalom, sokkal tobbet koltott diszitesre, az epites koltsegeinek egy szep hanyadat, tudva, hogy sok munka van egy diszitessel . A jelenseg oka, az alacsonyabb szintu civilizacio, ahol a muvesztetekre, relative a jovedelemhez kepest, joval tobbet koltott a regi ember. A szuksegtelen 3.80m belmagassag is az alacsonyabb civilizacios szintre utal. Nem a leghatekonyabban epitkezett a regi ember, meg tomeglakas epitesekor sem, pl. a 30m2, komfort nelkuli lakasokat tartalmazo epuleteknel, (1900-as evek,) gazdagon diszitett a homlokzat, kovacsoltvas korlatokkal fut a belso udvar, de kozos (pottyantos) a WC a folyoson.
Inkabb gazdag diszites mint furdoszobas lakas. Ezt is latnunk kell amikor a regieket dicserjuk a diszes epuletekert.
A mai helyzet a “rombolo”, semmi diszites utan, kezd visszaterni az epuletek diszitese, ami nagyreszt az ablakokra rakott diszites. Nagy Las Vegasi hotelek epultek gazdag diszitessel, de a mai tarsashazaknal is latunk sok diszitest. Az ablakra meg nem raknak egy teljes ko-keretet, az erkelyek meg nem balusztradesek, (remelem jol irom a szot, csak nemreg tanultam) szobrok sem tartjak a fobejarat folotti erkelyt, de mar nem a panelhazak. Magasabb civilizacio, nagyobb a GDP/capita, mar jut penz a diszitesre, meg a 30m2 lakas, minimum koltseg epuleteknel is.

A Duna Panorama epulet:
Epitesz –Kozgazdasag:
1. Epits egy 30 mft erteku villat egy 10 mft erteku telekre, a letrehozott ertek 30mft. Ha ugyanezt a hazat egy 20mft erteku telekre rakod, akkor 40mft erteket allitottal elo ugyanannyi munkaval. A telek mar ott all vagy 50-80 eve, korulotte meg folyik a penz az infrastrukturaba meg a hazakba, a telek ara allandoan no.
2. Ezenkivul meg ket dolog noveli a telek erteket, a panorama es a viz. Az utobbi jobban.
Pozicio (location), panorama es viz.
A feladatunk Budapest Duna part maradek beepitese. A terulet, Hajogyari sziget, kb. 3km Dunapart, Kozraktar-Lagymany hid, Csepel, a Kis es Nagyduna.
Ide kell terveznunk igenyes lakoepuleteket. A Csepel nagyDuna part hossza 750 meter.
Elso ujdonsag, a teremgarazs vary. Asunk egy kb. 10 x 3x 750 meter arkot, vasbetonnal befedjuk, ez az alapunk. Egy bejarat az eszaki reszen, egy kibejarat 250-re, majd megegy, es egy kijarat a vegen. Vegig parkolo, az autok 45 fokban parkolnak, max autohossz 4.5m. Igy kb. 30%-al tobb autot tudunk elrakni, mintha epuletenkent lenne kibejarat, es kb 20%-al olcsobban.

Erre rakjuk az epuleteket, 6 szinten. 6 szint az ami meg nem kelt tomeg-panel hatast es jo lakasszamot general. A 10meteres savra 10 meteres lakasokat tudunk rakni. Az elso, legyen 10×10=100m2 brutto,
Mellette 1.5m folyoso a bejaratohoz, es legyen 9m, igy kijon egy 75m2 koruli lakas, majd a lepcsohaz, lift, masik oldalon ugyanaz. 4 lakas egymas mellett, egy lepcsohaz ismert vary.
6 szint, 24 lakasos tarsas, sok epul ilyen.
Az alaprajz tehat 10+9+4+9+10 = 43 meter x 10 meteres epulet. Mellete a masik legyen mondjuk 7 meterre, nem ragasztjuk ossze oket sorhazza, jobb kulon. Igy kb. 15 epulet fer el a Dunaparton. Stilus: regi idok igenyes replikaja. Kivalasztunk 5-6 szep Bp-i homlokzatot, a Bauhaus elotti idokbol es ratervezzuk ezekre az epuletekre, igy minden 3-ik lesz kb. egyforma.
Kicsit megkeverjuk oket, hogy ne legyen kaszarnya hangulata.
A technologia. Ketfajta van ugye, 30cm tegla vagy a pillervazas. Az utobbi lenne a jobb, de OSB-re ornamenteket szerelni nem tul jo otlet. Igy a Nebraska.hu technolgiat valasztjuk, ami 12cm teglafal, 2cm leg, 0.5cm OSB, 15 cm kogyapot, (2.5cm faforgacs ami kimaradhat nalunk), folia es gipszkarton. A 12cm kismeretu (vagy lukacsos B12 ha jol emlekszem kivitelezo korombol)
Economia: Dunara nezo, zoldovezeti (mogotte zold 10 lakasos tarsashaz lakopark), belvaroshoz kozel, szepen diszitett, mivel nagylakasok, 320 eft/m2-ert azonnal, 350-ert licsit lasabban tudnak elkelni. Ugyanez az epulet pl. a Kozraktar uton 500-600 eft/m2 megy majd, mert nem Csepel. 230 eft/m2 korul megvan az egesz. Ki lehet szamolni mekkorat fog ezen kaszalni az allam.
Az uj Duna korzo az epuletek elott legyen kb. 15meter, esetleg 20m, kis park, setany, bicikli ut, kis kofal, a Duna part kikovezve, (lehordjuk a Gelazs tetejerol a kovet ide) 200 meterenkent lepcso vezet a vizhez.

A feladat tehat keresni 5-6 olyan bp-igenyes homlokzatot az 1900-as evekbol amit rastilizalunk ezekre az epuletekre. Norc.hu egy jo tool a nezelodeshez.

Margitszigeti letisztult neo renaissance

A Margitszigetre is rakunk egy 6-emeletes standard epuletsort, a stilus neoreneszansz.
A Margit hidtol ugy 250 meterre indul es 900 metert fut, ott megallunk, kihagyjuk a helyet egy esetleges hidnak, majd az utodok 2030 korul eldontik kell-e oda vagy nem.

A project kb 6-7 mrd ft-be fog kerulni es 12-14 mrd ft fog visszahozni, mert Dunara nezo, panoramas, Belvarosi, zoldovezeti, ujepitesu, nagy park mellette 500 eft/m2 minimum ar ma Bp-n. Valoszinu ennel meg dragabban is elmegy.
Sok mas elonye is van ennek:
Az epiteszek feje tele van diszitesi problemakkal, hogyan lehetne disziteni egy modern tarsashazat, ornamentika nelkul. Eleg nehez ugy, mindenfele nyakatekert, faramuci megoldasokat kenytelenek kiagyalni, hogy az epuletek ne hasonlitsanak a panelra, vagy eppen egymasra. Nem sok lehetoseg van, plane egy nagyobb epuletnel. Egy nagy fal + ablak combonal nehez talalni valamit ami mas. Mi feladjuk a szenvedest, rakd ra az ornamentikat, csinalj ballusztrados erkelyeket, legyen kozepen egy nagyobb erkely oszlopokkal, es a fobejarat meg kap kep szobrot.

A project benne lesz az osszes epiteszeti magazinban, meg az osszes turista magazinban is. Europa osszes epitesze tudni fog rola, velemenyt nyilvanit (giccs, nem eredeti amerikai banalis szirup, ha felujitas lett volan akkor igen, de igy….) aztan eljon megnezni. A hir sok ember fulebe eljut, Bp-n epitettek valamit, menjunk nezzuk meg, turista attrakcio lesz, es sok latogatot fog generalni.
7 mrd Ft profit melle jone meg egy mrd erteku ingyen reklam.

Visszajott a ballusztrada es az Ornament

Epult mostanaban, Las Vegas, Palace Station hotel.
Visszajott a ballustrada es az ornament diszites.
https://static.panoramio.com/photos/original/10678710.jpg
Nem egyedul allo: Las Vegas Treasure Island ornaments
De a modern stilus is kap diszitest, jobbara a teton valami konty, meg az also szintpl. Bellagio.

Google nezo ember mutatja
9090 Judicial Dr San Diego 92122
Pillervazas technologiat faval epitenek be.
6 szintes tarsashaz, pillervaz, majd OSB panelboritas, mar ha jol latom a kepen persze.
Foldszinten nincs lakas, az garazs, valoszinu a pinceszint is garazs. Teglabol nem latok egy darabot sem. Ezek lennenek a bp-tarsashazepites alapelvei:
Nagy blokk, pl. 150x150m, teljes terulet garazs a pinceszinten,pillervaz, es fa. Ugy latom, a legujabbaknal 1.5-1.6 parkolo juthat lakasonkent. Ezt az arany kell meg kideriteni.