Érthető okokból ez a változat adja a legnagyobb szabadságot, a jól kiválasztott telek – bár annak is lehetnek kötöttségei – mégis rajtunk múlik, melyiket és hol választjuk ki az igényeinknek és a pénztárcánknak megfelelően. Az üres telek választás során nem mindegy, hogy egy, már beépített környéken veszünk üres telket vagy egy frissen parcellázott területen? Az előbbi esetén a környék „előélete” viszonylag könnyen kideríthető, vannak szomszédok, lehet érdeklődni, a megépített házak adnak némi támpontot a tájékozódásra.

a telek alkalmas arra, amit elképzeltünk…vagy inkább módosítsunk?

Fontos tisztában lenni azzal, hogy mit szeretnénk építeni és ehhez ez a telek megfelel-e ? Ez sokszor nem is olyan egyszerű, ezért sokan visznek magukkal már teleknézőbe is építészt, aki kapásból ki tudja szúrni az előnyöket és főleg a hátrányokat. Érdemes tisztában lenni a környék beépítési lehetőségeivel, mert pl. hiába nagy a telek, ha csak 10 %-a építhető be. Persze nem mindenki annyira előrelátó, hogy pontosan tudja mit is akar, van, akinek a telek láttán indul el a fantáziája.

kicsit mintha lejtene…

ha észrevehetően lejt a telek, akkor az már legalább 10 %-os, vagyis egy 10 méter hosszú háznál már 1 méter a szintkülönbség, ami nem is olyan kevés. A lejtős telekre való építkezés kötöttségekkel, szabályokkal jár, az alapozás kialakítása, a részben föld alá való építés óhatatlanul többlet költségekkel jár, amit jó tudni a döntéskor.

Nem mindegy, hogy a telek az utca felől nézve lejt vagy emelkedik (gondoljunk itt pl. a pincébe tervezett gk. tárolóba vezető lehajtórámpára) . Fontos, hogy milyen tájolású? Ez lejtős teleknél fontosabb szempont, mint egy sík teleknél.

a közművek majdnem itt vannak…vagy mégsem ?

Az előzetes terepszemle során érdemes utánanézni a közmű lehetőségeknek, mert ha valamelyik esetleg túl messze van, akkor bizony komoly nehézségek adódhatnak vagy sokba kerülhet annak megoldása (pl. tűzcsapnak 100 m-en belül kell lennie, ha nincs, akkor bizony tűzivíz medencét vagy más bonyolult megoldást kell választani). Villany és vezetékes ivóvíz nélkül nincs használatbavétel, csatorna zárt szennyvíztárolóval megoldható, viszont fel kell készülni a szippantásra és annak költségeire, a gáz is kiváltható elvileg, bár az alternativák nem mindig automatizálhatók úgy, mint a gáz (pl. fatüzelés).

Ma már szempont a telefon, a kábel TV és az internet, ezek ma már szinte mindenütt megoldhatóak (lakott településen belül), de közel sem egyforma áron. Akinek ez fontos szempont, érdemes előtte tájékozódni. Telek vásárlásnál a közművek megléte esetén azt is tisztázni kell, hogy a közművek már be vannak-e vezetve a telekre, ha nem akkor a bevezetés jár-e és mekkora költséggel?

a szomszédnak van csatornája, ennek a teleknek miért nincs ?

Ez különösen az utca felől lejtő teleknél érdekes, mert a közcsatornára való rácsatlakozás ebben az esetben korántsem egyszerű, hiszen lehet, hogy a fürdőszobánk alacsonyabban lesz, mint az utcai csatorna. Ekkor vagy szennyvízátemelő szükséges (amelynek nemcsak létesítési, hanem üzemeltetési költsége is van), vagy ha az alsó szomszéd alatti utcában van csak csatorna, akkor un. szolgalmi joggal lehet átvezetni egy másik telken. Ezt a földhivatalnál adott esetben be kell vezettetni. De a szolgalmi jog előforulhat más közmű esetén is, leggyakrabban hegyvidéken, korábban szőlős, kiskertes területen, ahol nincs kiépítve még a teljes közműhálózat.

ELŐNYÖK
választható környék
az előírásokon belül teljesen szabad forma és alaprajz
szabadon alakítható ki a kert, kerítés
a költségek jól tervezhetőek

HÁTRÁNYOK
sokszor nekünk kell minden közművet kiépíteni
új parcellázás esetén egy fa sincs rajta
hosszú az idő a telekvásárlástól a beköltözésig
a lakhatáshoz mindennek készen kell lennie (ház, közmű, kerítés…)

[poll=14]

SOROZAT A TELEKVÁLASZTÁSRÓL
Az első részben azt tekintettük át, hogy mivel jár ha saját házunkat alakítjuk át
Az következő részben arról volt szó, hogy mivel jár ha nem saját házunkat alakítjuk át
A 3. részben azt néztük meg, hogy mire figyeljünk, ha beépített telket veszünk, de elbontjuk a házat?
ebben a részben arról volt szó, hogy mire figyeljünk, ha üres telket vásárolunk?