Telekkeresés 2. | megmarad a telken álló ház
Ha meglévő házat vásárolunk, akkor nagyrészt érvényes, amit az előzőekben, a saját ház átépítéséről írtam, de vannak eltérések és sokszor nem is kicsik. Mindenképpen előny sokak számára, hogy nem gödörásással kell kezdeni, mert eleve azért vásárolták meg a házat, mert tetszik a környék, mert szimpatikus a ház, beállt kertje van, jó a közlekedése, tehát jó adottságai vannak. Ha szerencsénk van, akkor a háznak van egy határozott karaktere, stílusa, ami adott esetben megőrzésre érdemes.
zsákbamacska
A hátrányok sem elhanyagolhatóak, mert sokszor rizikósabbak és pénztárcába vágóbbak egyszerűen azért, mert bármennyire is megvizsgáltattuk, körbejártuk a házat, kikérdeztünk mindenkit, aki szóba jöhet, végül is zsákbamacskát veszünk. Ami el van takarva, ami le van vakolva, burkolva, az nem látszik és nem tudhatjuk, mit rejtenek ezek a szerkezetek? A későbbiekben majd szó lesz róla, mit hogyan tárjunk fel, mivel mit lehet kezdeni ? Aki meglévő ház átlakításába, bővítésébe kezd, annak tisztában kell lennie, mit is vállalt?
A fenti rizikók legtöbbször költségeket, mi több, előre nehezen kalkulálható költségeket jelentenek, hiszen sokszor csak az elbontás, a feltárás után derül ki, hogy mi is volt igazából eltakarva ?
A meglévő ház esetén különösen fontos utána érdeklődni, hogy az adott területen mit építhetünk, mennyivel tudjuk bővíteni az épületet, hiszen lehetnek olyan korlátozások, amik a későbbi munkákat esetleg lehetetlenné tehetik. Ha régi házról van szó, akkor egyáltalán nem biztos, hogy van garázsa, ha építeni akarunk, akkor azt meg tudjuk-e tenni az épület kontúrján belül, esetleg csak bővítéssel vagy akár különálló épületként? Az épület adottságain túl ezt legtöbbször a helyi építési előírások is szabályozzák.
vigyünk magunkkal építészt!
A vásárlást megelőző terepszemlére elengedhetetlen, hogy vigyünk magunkkal építészt, hisz ő nem csak az esetleges nehezen észrevehető hibákra hívhatja fel a figyelmünket, hanem az átalakítás lehetőségeire és korlátaira is. Nagy biztonsággal meg tudja állapítani, melyek a teherhordó falak, ha bontani, nyílást akarunk vágni, akkor azt hol milyen módon tudjuk megtenni, szükség lesz-e bevonni esetleg más szakértőt is (statikus, talajmechanikus, faanyag szakértő)?
+40%
A meglévő ház átalakításának sokszor a legnagyobb visszatartó erő az, amit irtam, hogy ez egy zsákbamacska. Ha mindent alaposan megvizsgáltattunk, kiszámoltunk, a kivitelezővel átrágtunk, pontos átalakítási tervek állnak rendelkezésre, akkor is úgy kell számolni, hogy a a kivitelezővel kialkudott árhoz hozzá kel tenni, minimum 30, de inkább 40 %-ot. Erre persze sokan elkezdik rázni a fejüket, hogyan lehetséges ez ?
ELŐNYÖK
választható környék
HÁTRÁNYOK
ismeretlen előélet, rejtett hibák
[poll=14]
SOROZAT A TELEKVÁLASZTÁSRÓL
Az első részben azt tekintettük át, hogy mivel jár ha saját házunkat alakítjuk át
Hozzászólások (6): megnézem
Telekkeresés 1. | Megmaradó ház újraszabva - koos.hu
2008. február 26. kedd 08:54
[…] Töltök … SOROZAT A TELEKVÁLASZTÁSRÓL Az következő részben azt tekintettük át, hogy mivel jár ha nem saját házunkat […]
Telekkeresés 3. | mielőtt építünk, bontunk - koos.hu
2008. március 2. vasárnap 09:32
[…] át, hogy mivel jár ha saját házunkat alakítjuk át? A következő részben arról volt szó, hogy mivel jár ha nem saját házunkat […]
Sz. Anita
2008. július 22. kedd 14:46
Kedves Miklós!
Köszönöm múltkori gyors és segítőkész válaszát! Sajnos, ismét tanácsadásra szorulunk: adott egy régi, de nagyon jó állapotban levő vályogház, melyhez kb. 10 éve téglából hozzáépítés történt. Közvetlenül a ház mellett található egy szintén régi, de nagyon jó állapotban lévő borospince (azt hiszem, sóskúti kőből van). Az a kérdésem, hogy ha esetleg bővítenénk a házat, lehetséges-e, hogy a borospince "bekerüljön" a házba (mintegy díszeként és külön "szobaként" a háznak)? A téglából hozzáépült részt bővítenénk tovább. Nem tudom ugyan, hogy a már hozzáépített rész alá van-e alapozva, illetve, hogy a pincénél ezt hogy lehet/kell megoldani… Igaziból csak arra irányul kérdésem, hogy egyáltalán lehetséges-e az ilyen jellegű bővítés Ön szerint (gondolom, sok mindentől függ, csak épp azt nem tudom, volt-e már vajon ilyenre precedens).
Köszönettel:
Szerencsés Anita
Koós Miklós
2008. július 22. kedd 14:52
persze, sok minden lehetséges. Ilyenkor építész, de méginkább statikust érdemes bevonni a leges legelején, hogy tisztázni lehessen a bővítés során mi mire fog terhelni, mi lesz megbolygatva. Nem a vegyes falazattal szokott gond lenni, hanem pl azzal, hogy alápincézett rész mellé úgy építkeznek, hogy ezt nem veszik figyelembe és az új rész pl. nyomni fogja a pince oldalát és az tönkre mehet és állékonysági problémák adódhatnak. Ilyen bonyolultabb ügyben – mielőtt még beleélnék magukat – forduljanak szakemberhez.
Sz. Anita
2008. július 22. kedd 15:00
Mindenképp! Persze, én csak előzetesen azt szerettem volna megkérdezni, hogy ez abszolút egy marhaság, vagy egy, ha bonyolultan is, de megoldható elképzelés.
Köszönöm a villámgyors válaszát! Ahogy nézem a honlapot, azt hiszem, a többiek nevében is írhatom, hogy ritka, hogy valaki ennyire önzetlenül segítsen, és mindezen hasznos tanácsokért ne kérjen ellenszolgáltatást. Arról nem is beszélek, hogy ez most tényleg roppant gyors válasz volt : ). Szóval, köszönöm még egyszer!
Üdvözlettel:
Szerencsés Anita
Laci
2009. március 1. vasárnap 11:51
Szia! Van egy nyaralónk és van a bejáratnál egy terasz (3,80m x 6m) ami nem 1 méter magas és szertnénk kicsit kibővíteni de a telekbeépítettség csak a terasz feléig (1,9m) engedné engedéllyel a falhúzást! Ki lehet szerinted okoskodni valamit ,hogy be lehessen építeni az egész teraszt? Akár kipszkarton vagy fa vagy akármilyen házépítő anyagból! Van amilyen anyaghoz nem kell engedély?
Köszönöm a válaszod!!!