Mik a kiválasztás szempontjai? Az építkezők közül sokan már a telekvásárlásnál „kivéreznek”. Anyagilag. További rizikót vállal az, aki meglévő házat akar átalakítani…

van egy saját (vagy pl. örökölünk), amit (adott esetben teljesen) átépítünk, emeletet húzunk rá, beépítjük a tetőterét, bővítjük.

keresünk egy házas telket és esetleg megtetszik a ház és azt alakítjuk át az igényeink szerint

beépített telket veszünk azzal, hogy a rajta álló házat elbontjuk és a helyére építkezünk

keresünk egy üres telket és arra építünk.

A most következő kis sorozatban azt fogjuk elemezni, hogy melyik milyen előnyökkel, hátrányokkal jár ?

Az első csoport az, amikor meglévő épületet alakítunk át teljesen a saját igényeink szerint. Természetesen ezek a választások nem mindig szabadak, hiszen ha pl. örökölünk egy családi házat (pl. rokonok elhalálozása esetén), akkor adódik a kérdés, hogy mi legyen a házzal ? Sokan nem mernek belevágni egy teljesen újba és inkább azt választják, hogy a meglévőt – mintegy kapaszkodót – megtartják és azt alakítják át. Az átalakítás mindkét következő esetben azt jelenti, hogy hozzá vagy ráépítünk, beépítjük a tetőterét, új lakást alakítunk ki a meglévő mellé, fölé.

A meglévő ház esetén különösen fontos utána érdeklődni, hogy az adott területen mit építhetünk, mennyivel tudjuk bővíteni az épületet, hiszen lehetnek olyan korlátozások, amik a későbbi munkákat esetleg lehetetlenné tehetik. Ha régi házról van szó, akkor egyáltalán nem biztos, hogy van garázsa, ha építeni akarunk, akkor azt meg tudjuk-e tenni az épület kontúrján belül, esetleg csak bővítéssel vagy akár különálló épületként? Az épület adottságain túl ezt legtöbbször a helyi építési előírások is szabályozzák.

1.1. saját ház teljes átalakítása

Saját házunkat magunk ismerjük a legjobban, így az esetleges hiányosságait is, ez lehet előny, de lehet visszatartó erő is. Mindenesetre a helyismeret helyzeti előny. A másik fontos tényező, hogy benne lakunk-e illetve benne kell-e laknunk akkor is, amikor az átalakítás-bővítés zajlik, mert ez utóbbi komoly organizációt, pontos ütemtervet és nem kevés türelmet, tolenciát kíván tőlünk és a családunktól. Nem könnyű dolog malteros vödrök, sitt és idegen munkások között élni hónapokon át.  Kiszolgáltatott helyzet is egyben, hiszen mielőbb szeretnénk túl lenni rajta és ezt tudja a vállalkozó, aki számára ez adott esetben kedvező tárgyalási poziciót jelenthet.

A saját ház átalakításának-bővítésének van egy másik, nem elhanyagolható előnye, az pedig az ütemezhetősége. Ha ugyanis kevés anyagi forrás áll rendelkezésre, meg tudjuk oldani a több ütemű kivitelezést, ami bár nem szerencsés, se sokszor megkerülhetetlen kényszerpálya.

ELŐNYÖK
helyismeret
családi kötődés, szomszédság
ütemezhetőség
a lakhatás megoldott

HÁTRÁNYOK
telek és épület adottságok
építkezés közbeni bentlakás
kényelmetlenség miatti határidő kényszer
bizonytalan befejezési költség

[poll=14]

SOROZAT A TELEKVÁLASZTÁSRÓL
A következő részben azt tekintjük át, hogy mivel jár ha nem saját házunkat alakítjuk át
A 3. részben majd azt nézzük meg, hogy mire figyeljünk, ha beépített telket veszünk, de elbontjuk a házat?
Végül pedig arról lesz szó, hogy mire figyeljünk, ha üres telket vásárolunk?